最近半年成都樓市似乎走向瓶頸，銷(xiāo)量緊縮讓不少開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)促銷(xiāo)。受 “九龍倉(cāng)·御園”降價(jià)風(fēng)波影響，成都樓市幾乎出現(xiàn)了普遍降價(jià)態(tài)勢(shì)，但從整體看，多數(shù)開(kāi)發(fā)商只做了微調(diào)。如果說(shuō)集體“跳水”比較牽強(qiáng)，但春交會(huì)后市場(chǎng)走勢(shì)將何去何從并不明朗，多數(shù)購(gòu)房者選擇觀望。

這樣不溫不火的態(tài)勢(shì)將持續(xù)到何時(shí)？調(diào)控政策是否將持續(xù)引發(fā)房?jī)r(jià)下跌？在一切都不明朗的情況下，成都樓市走到了一個(gè)多方調(diào)整的時(shí)期。

降價(jià)生死線何時(shí)來(lái)臨？

數(shù)據(jù)顯示，4月成都住宅成交2.2萬(wàn)套，成交面積204.7萬(wàn)平米，環(huán)比分別降24.9%、23.6%，同比分別降40.1%、42.1%。其中，主城區(qū)成交69.1萬(wàn)平米，占總成交33.8%，環(huán)比下降16.4%，同比下降48.6%；近郊成交109.5萬(wàn)平米，占總成交53.5%，環(huán)比下降2.4%，同比下降38.7%。

較悲觀的業(yè)內(nèi)資深人士分析稱這一輪房?jī)r(jià)調(diào)整，下探幅度可能達(dá)到20%甚至更多。業(yè)內(nèi)流傳著的說(shuō)法是如果房?jī)r(jià)下調(diào)20%，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商有能力接受，不會(huì)導(dǎo)致樓市崩潰。

正是各種傳言和評(píng)論充斥著各種樓市論壇，使得更多購(gòu)房者選擇觀望，那么降價(jià)生死線（下調(diào)20%）會(huì)在何時(shí)來(lái)臨，成了目前成都樓市最熱門(mén)話題。

買(mǎi)送是否屬不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)？

除了降價(jià)外，還有部分開(kāi)發(fā)商選擇送大金額商品來(lái)變相降價(jià)——上個(gè)月成都華僑城推出的華僑城·東岸新購(gòu)房者都將獲贈(zèng)奔馳汽車(chē)的促銷(xiāo)，便是代表。

據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，最高獎(jiǎng)的金額不得超過(guò)5000元，如果經(jīng)營(yíng)者違反該條規(guī)定進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，監(jiān)督檢查部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止違法行為，并根據(jù)情節(jié)處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

類似促銷(xiāo)手段是否違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》值得商榷。雖然開(kāi)發(fā)商有措辭來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但記者認(rèn)為如此促銷(xiāo)極易誘發(fā)消費(fèi)者的投機(jī)心理，干擾消費(fèi)者選擇商品，不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的建立。此次華僑城將在兩個(gè)月內(nèi)耗資6000萬(wàn)元送100輛奔馳車(chē)，如此高投入還冒著打擦邊球的風(fēng)險(xiǎn)，倒不如大方降價(jià)，不落口舌。 呂越

樓市回暖成泡影？

新年伊始，杭州多個(gè)樓盤(pán)傳出降價(jià)消息，給杭州乃至全國(guó)樓市投下一枚“重磅炸彈”。接下來(lái)，溫州、北京等多個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，這股硝煙也同樣席卷了成都。房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒加重，樓市消極論再次甚囂塵上，無(wú)疑讓成都房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上了一層陰影。樓市回暖是否真成了泡影？

其實(shí)，樓盤(pán)降價(jià)一定程度上是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的妥協(xié)，但降價(jià)潮還會(huì)繼續(xù)么？而相比不少樓盤(pán)的降價(jià)，魯能來(lái)蓉高價(jià)拿地引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱議，如此高的地價(jià)是否給成都樓市注入一劑強(qiáng)心針，樓市是否有回暖跡象？

細(xì)細(xì)分析，并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。首次入蓉的開(kāi)發(fā)商大都希望通過(guò)優(yōu)質(zhì)地塊撬開(kāi)市場(chǎng)，拍地時(shí)自然大方�；仡櫝啥冀鼉赡甑母邇r(jià)地塊，絕大多數(shù)都是外來(lái)房企的首次亮相——2010年伊泰高價(jià)進(jìn)駐攀成鋼片區(qū)，前不久海亮金沙拿地并宣告進(jìn)入成都，去年臺(tái)灣遠(yuǎn)雄高價(jià)拿下紅牌樓地塊……對(duì)新進(jìn)駐成都的房企品牌就不能用常規(guī)思維來(lái)推導(dǎo)。

再來(lái)看看樓市傳統(tǒng)熱銷(xiāo)季，當(dāng)“金三銀四”光環(huán)褪去后，開(kāi)發(fā)商對(duì)春交會(huì)寄予厚望，各種力度較大的優(yōu)惠頻出，雖然不少購(gòu)房者也趁著春交會(huì)買(mǎi)到了心儀房源，但更多是觀望。

如此一來(lái)，傳統(tǒng)旺季是否還旺，也有待觀察。