5月中旬以來，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會相繼表態(tài)，支持居民首套房產(chǎn)的貸款需求。

至今已逾三月，盡管大多數(shù)銀行限于資金成本等因素仍在觀望，但近日來，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率松動的跡象。

連日來，記者走訪了成都多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中資銀行首套房貸利率仍有不同程度的上浮，但是，部分外資銀行的利率則開始回歸基準，甚至有條件實現(xiàn)折扣優(yōu)惠。

央行銀監(jiān)多次發(fā)聲鼓勵銀行發(fā)放首套房貸

5月12日，中國人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會，對改善住房金融服務(wù)工作提出了五點要求，而前三點，都旨在鼓勵和支持銀行積極發(fā)放居民首套房貸，要求銀行要優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平并及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

而6月6日，銀監(jiān)會副主席王兆星也在國務(wù)院新聞發(fā)布會上提出類似的觀點，表示將繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。

繼央行和銀監(jiān)會支持首套房貸的相關(guān)表態(tài)之后。一些地方政府也陸續(xù)出臺政策，意在鼓勵銀行發(fā)放首套房貸。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，在一系列政策下，確有部分城市的房貸利率出現(xiàn)松動，但其中也包含一些附加條件。

在北京，某股份制銀行提供9折房貸優(yōu)惠，但前提是，貸款人需要存入相當于貸款額15%的金額作為貸款保證金。

江西南昌，當?shù)劂y行表示如果是新房且開發(fā)商和該銀行有合作，則房貸利率為基準利率，而今年上半年，南昌當?shù)氐氖滋追抠J利率大多上浮10%到20%。

最高9.6折外資銀行首套房貸給優(yōu)惠

記者近日走訪咨詢了蓉城數(shù)家銀行咨詢首套房貸款業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，成都當?shù)囟鄶?shù)銀行的房貸利率并未見明顯下調(diào)。其中，首套房貸的貸款利率，大多數(shù)都在基準利率之上，上浮10%到15%。

在記者實地采訪的過程中，多家銀行的工作人員對記者表示，目前沒有收到任何調(diào)整房貸政策的通知。

這樣的情況在不少樓盤銷售處也得到了證實，成都某樓盤售樓處工作人員直言，目前與樓盤合作的多家銀行中，中資銀行的首套房利率仍在上浮，僅外資銀行可以執(zhí)行基準利率，但需要銀行對客戶資質(zhì)進行評估審批，才可以最終確定是否能夠以基準利率貸款。

記者隨即致電其中一家外資銀行，詢問首套房貸的相關(guān)政策。

這家外資銀行的工作人員告訴記者，早在上個月，銀行就開始執(zhí)行利率優(yōu)惠政策。對于首套購房者來說，如果貸款金額在160萬元以上，可以享受貸款利率9.6折的優(yōu)惠，若不滿160萬元，利率也可以打9.8折。但是，貸款審批需要5到7個工作日的流程，最終放款時間，起碼需要一個月左右。

但是，也有一些外資銀行并沒有給出優(yōu)惠，某外資銀行工作人員表示，目前仍在執(zhí)行上浮10%的房貸利率，但是放款的時間則相對較短，預計半個月左右即可放款。

房貸利潤較低銀行多觀望為主

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，天津、上海、杭州、青島等幾個城市的房貸利率略有所松動。但銀行對銀監(jiān)會和央行的表態(tài)執(zhí)行力度卻并不明顯。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，究其原因，主要有以下幾點，首先，受當前房地產(chǎn)風險預期、收益率低及貸款期限長，收回成本周期也較長等原因的影響，使得銀行將有限的信貸資金投向房地產(chǎn)體系的意愿明顯降低。

在成都一城市商業(yè)銀行工作的李小姐直言：“房貸的收益并不算高，而當前互聯(lián)網(wǎng)吸金、公司存款轉(zhuǎn)為購買理財產(chǎn)品的趨勢迫使銀行的資金成本越來越高，利潤已經(jīng)縮水。房貸利率的下降，會讓房屋按揭貸款的利潤進一步降低。”

“也正因為如此，銀行對政策肯定會持觀望態(tài)度。”李小姐說，“一些關(guān)于首套房貸的鼓勵政策并非強制性的，而是建議性的，最終是否執(zhí)行，取決于銀行。”

但是，中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則表示，目前銀行對房貸的積極性也在提高。他建議，對首套房下調(diào)利率、降低首付比例無可厚非，但是對于二套房，依然要采取從嚴政策。

廣州住房商貸最快兩周放款

記者走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示，目前銀行額度充足。“現(xiàn)在商業(yè)貸款的放款額度非常充足，不要一個月就可以放款。”中行番禺某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

建行廣州某網(wǎng)點工作人員也表示，目前從遞交申請到放款最快是2個月就可以完成，平常都是2、3個月。該工作人員還強調(diào)，現(xiàn)在公積金放款額度都是被“秒殺”的，肯定拿不到，建議申請全額商貸。招行某網(wǎng)點負責人也表示，目前商業(yè)貸款額度完全不緊張，最快2周就可以放款，但他們現(xiàn)在不做公積金貸款。