房價下跌銀行“被房東” 蘇杭驚現(xiàn)“棄房斷供”

樓市景氣不見好轉(zhuǎn)，不斷有城市松綁“限購”，個別業(yè)主也開始失去信心“棄房斷供”。

近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道獨(dú)家獲悉，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱“無力還款”。

目前尚無更多數(shù)據(jù)顯示，“棄房斷供”成為全國普遍現(xiàn)象。但是，監(jiān)管部門早已做出預(yù)警。

有媒體報道稱，5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，討論當(dāng)前差別化住房信貸政策。會議透露出的信息是，為防止購房者因?yàn)榉績r下跌而斷供，央行要求銀行優(yōu)先確保住房貸款。

而在兩周前，銀監(jiān)會主席尚福林在上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議暨經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會議上也表示，“部分地區(qū)已出現(xiàn)房企甚至業(yè)主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關(guān)信貸風(fēng)險需高度關(guān)注。”

某股份行杭州分行的人士認(rèn)為，棄房斷供只是比較嚴(yán)重的現(xiàn)象之一，房價下跌后有意見的業(yè)主非常多，有的開發(fā)商迫于壓力就會給出一些補(bǔ)償措施，比如贈予車位或者返還一些裝修款。

業(yè)主自稱“無力還款”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，總部設(shè)于廣東的某股份行杭州西湖支行近期起訴了同一樓盤的三位業(yè)主，均已出現(xiàn)個人住房按揭貸款違約。其所購房屋均是杭州昆侖之都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱昆侖之都)開發(fā)的以“公館”命名的高檔樓盤。

判決書顯示，2010年該行向業(yè)主章某某發(fā)放了310萬元的貸款用于購買該房屋，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。以房屋設(shè)立抵押擔(dān)保，并要求開發(fā)商昆侖之都承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

貸款發(fā)放后，章某某自2013年9月21日起便未按約定期限按時償還本金，截至2013年11月尚欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。章某某違約后，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至法院。2014年3月，杭州市西湖區(qū)法院受理該案。

該行起訴的另兩起案件，業(yè)主均是黃某某和趙某某。也就是說，他們起碼在該樓盤購買了兩套以上的住房。購房時間均是房價較高的2010年，貸款金額323萬元，期限分別為15年和30年。業(yè)主自2013年9月和12月起便沒有還款。

業(yè)主在法庭上答辯稱，“對借款事實(shí)無異議，目前無力還款。趙某某已經(jīng)支付了三年多的利息，銀行再主張違約金不合理。希望昆侖之都能履行保證責(zé)任向銀行歸還貸款，然后再將所購房屋退還給昆侖之都。”

某國有大行南京一支行長也對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道坦言，“目前南京還沒有出現(xiàn)類似情況，不過貸款逾期率和逾期額在上升。我們下半年壓力很大！”

該行長表示，“樓盤有降價，有業(yè)主投訴，但大跌還沒有。小微企業(yè)主所買的大戶型和別墅估計是未來產(chǎn)生不良的主力，還有部分剛需但企業(yè)效益不行的貸款人”。

某股份行杭州分行的人士卻認(rèn)為，棄房斷供只是比較嚴(yán)重的現(xiàn)象之一，房價下跌后有意見的業(yè)主非常多，有的開發(fā)商迫于壓力就會給出一些補(bǔ)償措施，比如贈予車位或者返還一些裝修款。

杭州并不是個案。

正如本文開頭提及，江蘇新沂市有多個農(nóng)業(yè)銀行起訴客戶按揭貸款違約的案子，涉及不同的樓盤和開發(fā)商。比如，農(nóng)行新沂市支行于2010年6月貸款42萬元給姜某和韓某夫婦購買一套總價為60萬元的住房，其中首付款為16萬元，貸款利率為4.75%，貸款期限20年。截至2014年6月，借款人已經(jīng)逾期3期，尚欠銀行借款本金38.6萬元，利息2.3萬元。

此前也曾有媒體報道稱，在民間金融高度發(fā)達(dá)的溫州，截至2013年7月末，各類“棄房”案例595例，按揭貸款不良余額為41277萬元。其中，因個人住房按揭貸款斷供出現(xiàn) “棄房”15例；因經(jīng)營困難無法償還貸款，而對抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶。