國家統(tǒng)計(jì)局公布7月房市數(shù)據(jù)，商品房銷售面積和銷售額同比“雙降”

商業(yè)營業(yè)用房銷售逆勢增長

8月13日，國家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布了7月份工業(yè)增長、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等多個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中，前7個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，全國前7個(gè)月商品房銷售面積和銷售額同比繼續(xù)下降，降幅也有所擴(kuò)大。但同期全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積雖然繼續(xù)同比下降，但降幅已經(jīng)開始收窄。而同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速在連續(xù)6月下降后，首次出現(xiàn)反彈。

商品房銷售同比降7.6%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1—6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1—6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過，盡管商品房銷售面積和銷售額呈現(xiàn)“雙降”，但其中商業(yè)營業(yè)用房的銷售仍呈現(xiàn)正增長的良好勢態(tài)。

從銷售面積來看，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.4%。從銷售額來看，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.6%。

綜合來看，截至7月末，全國商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加194萬平方米。

房地產(chǎn)投資連續(xù)6月回落

隨著全國商品房銷售走低，我國房地產(chǎn)投資累計(jì)增速也不斷下行，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月回落。1—7月，全國固定資產(chǎn)投資增速創(chuàng)下逾12年來最低，其中房地產(chǎn)投資的拖累愈發(fā)明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長17%，較前六月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長13.7%，增速比前六月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

中國國家信息中心宏觀研究室主任牛犁分析，從7月份數(shù)據(jù)看，投資回落比較明顯，這與房地產(chǎn)投資下降有直接關(guān)系，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)下拉的作用愈發(fā)明顯。固定資產(chǎn)投資同比增速創(chuàng)2002年以來最低，而1—7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速則為2009年8月以來最低。

在普遍出現(xiàn)增速回落的指標(biāo)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、到位資金等數(shù)據(jù)的增速則出現(xiàn)降幅收窄甚至回升，成為一大“亮點(diǎn)”。同時(shí)，1—7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1—6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速在連續(xù)6月下降后首次出現(xiàn)反彈。

標(biāo)桿房企拿地?zé)崆椴粶p

面對(duì)今年樓市的持續(xù)調(diào)整，標(biāo)桿房企拿地的熱情卻絲毫沒有退減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，萬科、萬達(dá)、中海、招商、金地等10家標(biāo)桿房企，支付土地出讓金總額超1000億元。

數(shù)據(jù)顯示，奪得TOP20地王地塊的企業(yè)主要分四類。一是國企（央企），此類企業(yè)資金充裕，具備拿高總價(jià)地塊的實(shí)力，如方興、中海、中冶、首農(nóng)等。此外，地方城投類國企拿地也比較積極，如杭州金融城、廣州城實(shí)、佳質(zhì)資產(chǎn)管理（陸家嘴）。二類是激流勇進(jìn)的閩系房企，如泰禾、融信等。第三類則是金融險(xiǎn)資企業(yè)與開發(fā)商聯(lián)合。除此之外，位列國內(nèi)房企前20強(qiáng)的企業(yè)，如恒大、龍湖、遠(yuǎn)洋、融綠等，由于資金充裕，也紛紛在一二線城市積極增加項(xiàng)目儲(chǔ)備。