樓盤打折促銷、房企資金吃緊、地方政策松綁……從去年二三線城市房價“冷清”、一線城市“高燒不退”，到今年上半年房價松動，昔日高歌猛進的房地產市場似乎呈現(xiàn)新的態(tài)勢。

樓市將何去何從?各地救市政策能否再次引發(fā)過熱增長?正在此間參加2014博鰲房地產論壇的業(yè)內人士和經(jīng)濟學家認為，隨著市場的調整，期待中國房地產市場進入理性發(fā)展新常態(tài)。

解除限購能否再攪熱市場?

今年以來，面對樓市的下行壓力，一些城市或明或暗微調樓市政策，采取的措施包括降低限購門檻、購房落戶、微調公積金、稅收減免等。據(jù)不完全統(tǒng)計，執(zhí)行限購政策的46個城市中過半已退出或調整限購政策。

目前看來，市場對“松綁”反應冷淡。7月下旬，海口市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明，當?shù)胤康禺a市場隨后以量跌價漲作出反應。早在今年6月，海口市實行購房入戶政策，截至8月5日共有18戶40余位本省居民實現(xiàn)“購房入戶”。

中原集團主席黎明楷認為，解除限購并不是樓市的“救命稻草”，市場不會因此很快產生明顯的變化，樓市交易量能否恢復還與房地產信貸政策高度相關。由于當前信貸收緊態(tài)勢未改，供過于求、庫存消化壓力較大的地方解除限購政策不會引起房價大幅反彈，北上廣等熱點城市的限購政策還不會輕易放開。

有漲有跌樓市進入新常態(tài)?

中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認為，在過去十多年中，房地產行業(yè)一直處于亢奮、過熱的狀態(tài)，拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象。目前市場已經(jīng)開始回歸正常。

今年上半年，房企呈現(xiàn)出加速分化的態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，在多數(shù)房企銷售業(yè)績下滑的情況下，萬科、綠地、恒大等企業(yè)業(yè)績依然亮眼。萬科上半年銷售額超過1000億元，同比增長20.6%，恒大銷售額為693億元，同比增長55%。

參會嘉賓認為，新一輪的房地產市場調整為推進改革和完善相關政策提供了窗口期。朱中一認為，為彌補市場失靈，要抓住這一窗口期建立促進市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，加強不動產登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，加快相關法律法規(guī)的制定，積極穩(wěn)妥推進與房地產有關的財稅、金融等制度改革。