克爾瑞7月新建商品住宅周均成交數(shù)據(jù)顯示，在放松或取消限購(gòu)的城市中，過(guò)半已明確取消限購(gòu)的城市仍難扭轉(zhuǎn)成交下跌頹勢(shì)，其中天津、成都分別錄得高達(dá)53%和42%下跌。與此同時(shí)，貴陽(yáng)、福州、西安、無(wú)錫、杭州等十余城7月房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下跌，其中貴陽(yáng)房?jī)r(jià)下降幅度最大達(dá)2.16%。

拿捏放開(kāi)限購(gòu)政策講究時(shí)機(jī)

資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出拿捏放開(kāi)限購(gòu)政策非常講究時(shí)機(jī)，他表示限購(gòu)主要限制投資性購(gòu)房，一旦下行態(tài)勢(shì)非常明顯，投資性購(gòu)房者往往“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，除非是出現(xiàn)下行的底部才會(huì)選擇適當(dāng)抄底，而當(dāng)下是成交低迷，無(wú)論放不放開(kāi)，對(duì)成交的影響效果很小。

韓世同認(rèn)為去年二線(xiàn)城市樓市已經(jīng)相對(duì)開(kāi)始萎縮，由于一線(xiàn)城市的火爆捎帶上了二線(xiàn)城市讓人們覺(jué)得一二線(xiàn)城市都很火爆，等到一線(xiàn)城市成交開(kāi)始下降就很快發(fā)現(xiàn)二三線(xiàn)整體市場(chǎng)狀況沒(méi)有預(yù)想的好。

根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)取消限購(gòu)典型城市的抽樣調(diào)查顯示，僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，取消限購(gòu)后日均成交量較之前飆升3倍。而長(zhǎng)春、武漢等城市，取消限購(gòu)后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

韓世同同時(shí)提醒，對(duì)于一線(xiàn)城市如果松綁限購(gòu)政策太早，可能會(huì)導(dǎo)致大批過(guò)量的投資性購(gòu)房入市，過(guò)量成交結(jié)果推高房?jī)r(jià)，則“過(guò)猶不及”。他認(rèn)為北上廣深可以局部放開(kāi)調(diào)整，同時(shí)是結(jié)束限購(gòu)這一政策行政干預(yù)的好辦法。

限購(gòu)放開(kāi)應(yīng)避免推高房?jī)r(jià)

從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在放松或取消限購(gòu)的城市中，石家莊環(huán)比上漲達(dá)1.47%，西寧、南寧、寧波、廈門(mén)分別上漲0.80%、0.69%、0.41%和0.31%，貴陽(yáng)、福州、西安、無(wú)錫、杭州等十余城環(huán)比下跌，其中貴陽(yáng)房?jī)r(jià)環(huán)比下降幅度最大達(dá)2.16%。

據(jù)克爾瑞研究中心7月新建商品住宅周均成交數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南、呼和浩特、石家莊迎來(lái)周均成交量131%、51%和48%大漲。

韓世同分析稱(chēng)石家莊7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.47%，說(shuō)明放開(kāi)幅度和市場(chǎng)反映偏大了一些，既有適當(dāng)?shù)某山辉鰸q又不足以推高房?jī)r(jià)比較好。

他建議政府能夠引導(dǎo)房企不要趁勢(shì)拉升房?jī)r(jià)，否則松綁限購(gòu)可能適得其反，可以通過(guò)喊話(huà)或引導(dǎo)告誡甚至問(wèn)責(zé)，他分析說(shuō)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)多走量保持價(jià)格穩(wěn)定，價(jià)格拉高反而影響銷(xiāo)量。

報(bào)告中分析指出，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，今年以來(lái)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯，在需求方面，由于消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善，下半年金融支持是否到位、企業(yè)促銷(xiāo)力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。