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    30城樓市松綁房貸卡脖子 個(gè)別成交量不升反降

    作者:未知 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2014年08月31日 【字體:

    從6月20日呼和浩特明文宣布取消限購(gòu)開(kāi)始,我國(guó)樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)已整整兩月。如今,在全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中,已有37城或明或暗地松綁“救市”。那么,這些城市的“救市”效果如何?部分城市的限購(gòu)松綁之后引起的成交回升能否持續(xù)?

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多數(shù)城市限購(gòu)松綁后的成效不彰,個(gè)別城市成交量不升反降。在目前房貸利率優(yōu)惠全面取消甚至上浮的情況下,單方面取消限購(gòu)對(duì)樓市的刺激作用不大,樓市能否回暖,房貸政策成為關(guān)鍵。而從半年報(bào)來(lái)看,房企普遍面臨現(xiàn)金流減少和融資成本的雙重壓力。面對(duì)樓市“寒冬”,開(kāi)發(fā)商的“糧草”備足了嗎?下一個(gè)倒下的會(huì)是誰(shuí)?

    自6月20日呼和浩特發(fā)文宣布取消限購(gòu)以來(lái),“救市潮”已在全國(guó)各地蔓延開(kāi)來(lái)。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至8月26日,全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中,已有37個(gè)城市取消或調(diào)整限購(gòu)政策。

    然而,各地救市政策似乎并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果�!睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合中原地產(chǎn)與等機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),除了呼和浩特、南昌、長(zhǎng)春、蘇州,大多數(shù)出臺(tái)救市政策的城市成交并未出現(xiàn)持續(xù)回暖,部分城市成交量反而進(jìn)一步下滑。

    新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者,本輪樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整根源在于市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn),除了一線(xiàn)城市,大部分城市供過(guò)于求,即使限購(gòu)放松,帶來(lái)的新增需求也相當(dāng)有限。除非房貸能出現(xiàn)大力度松綁,否則市場(chǎng)很難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖。

    然而,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)去杠桿化的大背景下,加上目前處于利率市場(chǎng)化的過(guò)程中,銀行的攬儲(chǔ)成本居高不下,寄望房貸資金面放松的想法恐怕要落空了。世聯(lián)行認(rèn)為,此前85折的房貸利率優(yōu)惠恐難再現(xiàn),預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)成交回升的力度有限,房企仍需積極跑量。

    個(gè)別城市松綁后成交反降

    監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),作為首個(gè)放開(kāi)限購(gòu)的城市,呼和浩特7月首周成交面積大幅飆升至41669平方米,遠(yuǎn)高于上半年周平均24114平方米的成交,7月該市商品房成交面積178819.45平方米,環(huán)比上漲68.62%,同比漲幅也達(dá)到42.55%。

    然而,呼和浩特的回暖只是個(gè)例。中原地產(chǎn)研究中心對(duì)30個(gè)調(diào)整限購(gòu)政策的城市跟蹤發(fā)現(xiàn),多數(shù)城市成交量出現(xiàn)短期沖高后馬上回落至正常水平,部分城市成交持續(xù)低迷,救市政策的長(zhǎng)期效果仍待觀察。

    在8個(gè)率先調(diào)整限購(gòu)政策的城市中,僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升,無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州五地則在政策放松初期出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象,之后又逐漸恢復(fù)至今年3月以來(lái)的水平,而短期沖高現(xiàn)象主要是由于集中備案所致;廈門(mén)及天津則幾乎對(duì)政策調(diào)整未作出任何反應(yīng)。

    在隨后政策放松的12個(gè)城市中,南昌、長(zhǎng)春、蘇州三地在政策放松后的一個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)成交有所起色,較今年3月至限購(gòu)放松前的日均成交量分別上升16%、16%和11%;濟(jì)南、福州、成都、杭州、寧波、石家莊等六地都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象,除成都及福州外,其他四地高位回落后的成交水平依然較前期有明顯上升,上升幅度在31%至56%之間。

    武漢及西安政策調(diào)整后,市場(chǎng)未有任何明顯反應(yīng);�?谠谙拶�(gòu)放松后日均成交量較前期反而下降了27%。

    在最近調(diào)整樓市政策的10個(gè)城市中,青島、金華、紹興、佛山、昆明五地都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象,其中青島及佛山短期沖高時(shí)間分別達(dá)到10天和9天,而金華、昆明僅有4天和1天;徐州、貴陽(yáng)、合肥、大連、長(zhǎng)沙五地對(duì)政策調(diào)整未作出明顯反應(yīng),其中徐州由于去年末已經(jīng)對(duì)限購(gòu)措施作出調(diào)整,而長(zhǎng)沙從限購(gòu)令執(zhí)行初期開(kāi)始就較為寬松。

    樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
    力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
    保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
    鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
    天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
    優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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