在流火的7月，樓市一片冰冷。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份全國樓市由深秋走向寒冬，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市增至64個(gè)，超過總數(shù)九成，創(chuàng)下歷史新高。京滬廣深四大一線城市在7月全線降價(jià)，各地松綁限購的效果并沒有提起市場(chǎng)信心，樓市急轉(zhuǎn)彎的跡象愈發(fā)清晰。

下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高

與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，較上月新增9個(gè)。持平的還剩4個(gè)，上漲的僅剩2個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。

二手房方面，與上月相比，價(jià)格下降的有65個(gè)，較上月新增13個(gè)，跌勢(shì)更加明顯。持平的4個(gè)，上漲城市僅剩1個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下跌的城市有15個(gè)，相比新房而言，數(shù)量較多，表明二手房是本輪樓市下跌的先行者。

環(huán)比價(jià)格下跌城市數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)造該項(xiàng)數(shù)據(jù)的新紀(jì)錄。歷史數(shù)據(jù)顯示，在2013年底，環(huán)比下跌的城市只有1個(gè)，到2014年年初的時(shí)候增至4到8個(gè)，從5月份開始，下跌城市一路從35個(gè)，到55個(gè)，再到64個(gè)，呈爆發(fā)式增長，趨勢(shì)蔓延之快令業(yè)界震驚。有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前樓市的跌價(jià)速度已出現(xiàn)類似2008年的跡象。

北京領(lǐng)跌一線城市

值得關(guān)注的是，在本輪房?jī)r(jià)下跌的過程中，其覆蓋范圍已經(jīng)從當(dāng)初的二三線城市到一線城市全體淪陷，北京新建商品住宅價(jià)格在7月環(huán)比下跌1.3%，是繼2012年6月以來的第一次環(huán)比下跌。其余三大一線城市，上海下跌1.4%，廣州下跌1.3%，深圳下跌0.6%，跌勢(shì)均已非常明顯。

根據(jù)中原地產(chǎn)的測(cè)算，今年7月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均下跌幅度達(dá)到了0.93%，二手房平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.78%。一線城市中，第一次出現(xiàn)住宅指數(shù)全面下調(diào)，樓市降溫從點(diǎn)到塊已經(jīng)覆蓋到面。

從一線城市的整體表現(xiàn)來看，北京新建商品住宅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比回落，上海則在4月份持平后，連續(xù)3個(gè)月回落;深圳、廣州則連續(xù)2個(gè)月價(jià)格回落。從時(shí)間順序上看，樓市價(jià)格風(fēng)向整體依然是以北京為引領(lǐng)，特征明顯。

限購松綁效果有限

7月初以來，全國各地掀起一股放松限購潮，截止到7月底，在46個(gè)限購城市中，有近30個(gè)已經(jīng)或明或暗的放松了限購，還有部分城市放松了限貸。然而，數(shù)據(jù)顯示，此番“放購”潮并沒有起到預(yù)期的效果，樓市并未扭轉(zhuǎn)局面，反而愈陷愈深。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)在的市場(chǎng)觀察來看，僅有部分城市如濟(jì)南、溫州、杭州等出現(xiàn)了成交量的顯著增長，但這些城市目前已基本恢復(fù)至限購未放松之前的成交量水平，價(jià)格方面也依舊處于小幅下滑狀態(tài)。其余的放松限購城市則未出現(xiàn)特別明顯的市場(chǎng)成交復(fù)蘇，依舊在低位徘徊。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，市場(chǎng)已經(jīng)告別了絕對(duì)短缺時(shí)代，部分城市已經(jīng)絕對(duì)過剩，限購松綁恰好證明了供大于求，下半年市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整，調(diào)整的幅度依信貸條件而定，整體市場(chǎng)在三季度將依然處于以價(jià)換量的過程。