2014年上半年已過(guò)去，什么戶型最熱銷？哪些區(qū)域最熱門？市場(chǎng)趨勢(shì)如何？成都商報(bào)用權(quán)威數(shù)據(jù)解讀和分析上半年的成都樓市。

70~90㎡最熱銷

來(lái)自房聯(lián)地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)上半年最為熱銷的戶型依然是最為剛需的面積段70~90㎡。嘉聯(lián)地產(chǎn)策略資源中心總監(jiān)趙一尋認(rèn)為，70~90㎡占據(jù)成交的半壁江山，和整體的供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。長(zhǎng)期以來(lái)成都主城區(qū)都嚴(yán)格執(zhí)行70、90政策，推貨以此為主導(dǎo)，供應(yīng)量較大，呈現(xiàn)明顯的剛需市場(chǎng)特點(diǎn)。而150㎡以上的大戶型熱銷也很正常，和目前這部分貨量有一定的市場(chǎng)保有率，客戶也存在需求有關(guān)。

城東城南區(qū)域最熱門

主城區(qū)最熱門的區(qū)域，城東和城南上榜最多。城東的組團(tuán)上榜的還有萬(wàn)年場(chǎng)、東客站、成都理工大學(xué)板塊、電子科大———建設(shè)路板塊，和城南分庭抗禮。而城西只有一個(gè)板塊上榜，外光華板塊排名第五。這與城西供應(yīng)量小，新項(xiàng)目少有較大關(guān)系。嘉聯(lián)地產(chǎn)的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，高新、成華、錦江區(qū)為主城區(qū)供銷熱點(diǎn)。而新都和溫江在郊縣中，有較好的市場(chǎng)前景。嘉聯(lián)地產(chǎn)的半年報(bào)分析認(rèn)為，城北高銷量，低庫(kù)存，市場(chǎng)環(huán)境最為堅(jiān)挺，城東通過(guò)二季度的以價(jià)換量調(diào)整后，優(yōu)于城西。

主城區(qū)地塊最熱門

嘉聯(lián)地產(chǎn)的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年土地成交環(huán)比同比雙雙下滑，開發(fā)商拿地積極性不高，土地市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟。但主城區(qū)地塊最為熱門。2014年上半年大成都范圍內(nèi)土地供應(yīng)111宗，供應(yīng)面積7698.51畝，面積環(huán)比下降22.6%，同比上升3.7%。土地成交91宗，成交面積5357.52畝，環(huán)比下降34.5%,同比下降26.19%。土地成交平均樓面地價(jià)為2008元/㎡，環(huán)比下降18.17%，同比上升5.07%。近郊成為土地供應(yīng)與成交的熱點(diǎn)區(qū)域，主要集中在雙流和新都區(qū)。

疊拼最走俏

嘉聯(lián)地產(chǎn)的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年銷售最佳的別墅產(chǎn)品為疊拼，2014年上半年均價(jià)為11102元/㎡；其次為聯(lián)排和洋房產(chǎn)品。高策新源董事長(zhǎng)廖建華認(rèn)為，疊拼的走俏和總價(jià)有很大關(guān)系，除了總價(jià)控制比較好以外，面積段也比較合適。相反很多經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排，舒適性不太夠，總價(jià)又比疊拼高一大段，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為還是買疊拼性價(jià)比更高。