進(jìn)入9月，北京多個(gè)新入市項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷甚至售罄現(xiàn)象，火熱的“金九”開(kāi)局，也讓各界對(duì)于今年“金九銀十”充滿期待。

然而，從幾個(gè)項(xiàng)目熱銷現(xiàn)象就草草得出“金九銀十”成色十足結(jié)論還為時(shí)尚早，分析這幾個(gè)項(xiàng)目熱銷特點(diǎn)，要么與項(xiàng)目自身特色有關(guān)，要么與房企合理定價(jià)有關(guān)。此外，一些營(yíng)銷方式的創(chuàng)新也成為項(xiàng)目熱銷的因素，拋出這些項(xiàng)目自身特色，影響未來(lái)樓市的基本面尚未發(fā)生明顯改變。

放眼全國(guó)，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，除個(gè)別城市出現(xiàn)暫時(shí)性的成交量反彈以外，放松限購(gòu)對(duì)多數(shù)城市的樓市回暖作用有限，多數(shù)城市今年9月開(kāi)局并不樂(lè)觀。就目前樓市而言，信貸是否會(huì)放松，將成為決定未來(lái)樓市走勢(shì)的最關(guān)鍵因素，這一觀點(diǎn)已經(jīng)成為共識(shí)。

作為資金密集型行業(yè)，供應(yīng)端的房企和需求端的個(gè)人都受到信貸政策影響，信貸數(shù)據(jù)變化已經(jīng)成為影響樓市回暖風(fēng)向標(biāo)，今年6月份人民幣貸款增加1.08萬(wàn)億元，貸款數(shù)據(jù)大大超出了市場(chǎng)預(yù)期。而包括北京在內(nèi)的樓市隨后觸底反彈，在今年6、7月迎來(lái)一波成交小高峰，信貸數(shù)據(jù)與樓市數(shù)據(jù)出現(xiàn)高度吻合性。

今年6月份“沖高”之后，7月人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元。此前機(jī)構(gòu)預(yù)期信貸增7523億，7月數(shù)據(jù)比預(yù)期大跌近一半。與6月新增信貸10800億元相比，環(huán)比減少了64%。信貸數(shù)據(jù)的回落也讓借信貸放水刺激樓市的預(yù)期落空。

來(lái)自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然8月份的個(gè)人房貸放貸速度快于上半年，然而，在利率打折增多、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對(duì)客戶資質(zhì)、存款、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等隱形的要求增加，不管各家銀行對(duì)住房貸款態(tài)度如何，傳統(tǒng)的安全產(chǎn)品按揭貸款的利率價(jià)格已經(jīng)難見(jiàn)優(yōu)惠，可以說(shuō)，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好迅速下降，這使得金融杠桿對(duì)房?jī)r(jià)的支撐不復(fù)存在。

信貸政策變化或是未來(lái)樓市調(diào)控調(diào)整的主旋律，這也關(guān)乎到傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的含金量。從目前情況來(lái)看，大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，“金九銀十”能否帶來(lái)樓市大幅度回暖還有待觀察，在此背景下，房企只有迅速調(diào)整戰(zhàn)略，拿出誠(chéng)意價(jià)格打動(dòng)購(gòu)房者，撬動(dòng)市場(chǎng)需求，才能在“金九銀十”有所作為。