7月5日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》，其中對個人購房貸款，房地產(chǎn)行業(yè)融資等方面都提出了指導(dǎo)性意見。

首先，積極滿足首套房貸需求，房貸政策不會持續(xù)收緊

6月以來，受銀行間市場流動性以及房貸額度緊張的影響，部分銀行將首套住房貸款利率從基準(zhǔn)八五折的優(yōu)惠上調(diào)至九折甚至基準(zhǔn)利率，放款速度也有所放緩，對買賣雙方預(yù)期都產(chǎn)生一定影響。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從北京目前的二手房市場來看，90平米以下的成交占比超過六成，本地戶籍購房者超過八成，首次置業(yè)的本地剛需占比較大，首套房貸需求旺盛。從本次文件精神看，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求，意味著下半年銀行跟風(fēng)上調(diào)首套房貸利率的可能性減小，房貸政策將逐漸恢復(fù)正常。受國五條政策影響的市場將有望在三季度回歸市場正常狀態(tài)。但樓市除了受到信貸政策的影響外，也要取決于未來整體的金融環(huán)境。

其次，有保有壓，規(guī)范房地產(chǎn)融資

2011年房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊，房企的資金需求部分轉(zhuǎn)向了銀行理財產(chǎn)品等渠道，不僅沒有達(dá)到限制房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的目的，反而增加了金融系統(tǒng)風(fēng)險。從近期的市場信息來看，有保有壓成為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)融資是主要監(jiān)管思路。壓是指規(guī)范理財產(chǎn)品等影子銀行業(yè)務(wù)，打壓房企的非正常融資渠道。保則是對房企的合理融資需求進行疏導(dǎo)，放開IPO，借殼及再融資等直接融資形式。房企的融資能力的分化或會加大。