8月底，成都綠地交1萬抵20%房款；萬科海悅匯城推出團(tuán)購(gòu)特價(jià)房；成都華潤(rùn)凱旋廣場(chǎng)以近似于樓面地價(jià)賣房；成都龍湖金楠天街精裝房單價(jià)僅售9000多元/平方米；9月1日，成都北二環(huán)瑞安城中匯發(fā)布7600元/平方米的銷售信息，此前該項(xiàng)目均價(jià)達(dá)9000元/平方米……

在土地市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)地塊卻吸引了眾多房企的拼搶，8月22日，成都市拍賣攀成鋼一宗地塊，吸引了東原、藍(lán)潤(rùn)、綠地、合能、吉寶、保利、天合、中糧等多家品牌開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終中糧地產(chǎn)以6820元/平方米的樓面地價(jià)斬獲該地塊……

“一方面，品牌房企大幅度優(yōu)惠促銷；另一方面，一些優(yōu)質(zhì)地塊卻吸引眾多開發(fā)商競(jìng)買。”專業(yè)人士認(rèn)為，在政府要求下半年樓市想方設(shè)法去庫(kù)存時(shí)，“降價(jià)賣房”和“瘋狂搶地”仿佛成為“熊市”一種異化發(fā)展戰(zhàn)略。為了走量，多數(shù)樓盤不惜以樓面地價(jià)促銷房屋。對(duì)此，行業(yè)人士表示，當(dāng)樓面地價(jià)成為房屋銷售價(jià)格時(shí)，說明房?jī)r(jià)已經(jīng)到了“臨界點(diǎn)”，對(duì)于購(gòu)房者來說，或許這又是一次最佳置業(yè)時(shí)機(jī)。

迎接旺季開發(fā)商打出降價(jià)牌

8月以來，在成都樓市，為迎接“金九銀十”的旺季，一場(chǎng)大幅度優(yōu)惠潮正在蔓延。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，8月21日成都綠地掀起颶風(fēng)行動(dòng)，旗下產(chǎn)品紛紛推出大優(yōu)惠，最高優(yōu)惠甚至達(dá)到“交1萬抵20%房款”。與此同時(shí)，成都萬科金域名邸推出10000-11000元/平方米的團(tuán)購(gòu)特價(jià)房，萬科海悅匯城也以低價(jià)狂銷180套房。8月18日，萬科郁亮公開表示，下半年萬科將采取積極銷售的營(yíng)銷策略，不否認(rèn)將繼續(xù)降價(jià)。

當(dāng)市場(chǎng)上一些開發(fā)商還在猶豫“降與不降”時(shí),從9月第一天開始，一些知名大開發(fā)商開始加入價(jià)格戰(zhàn)，大有席卷成都樓市之勢(shì)：國(guó)嘉地產(chǎn)最先發(fā)力，在9月上半月里，其高端產(chǎn)品不僅可以首付分期，每套房源更是直降10萬元；同一天，北二環(huán)綜合體大盤瑞安城中匯更是打出7600元/平方米的驚爆價(jià)，成為今年繼九龍倉(cāng)大幅降價(jià)之后的又一代表性樓盤，而在此之前，城中匯均價(jià)達(dá)9000元/平方米。

更多的優(yōu)惠來自三環(huán)外，光華大道金河谷5期5091元/平方米起，130萬元可買三層洋房，還帶100平方米小院；中海·九號(hào)公館精裝準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特價(jià)11600元/平方米；新鴻基悅城6280元/平方米起……“開發(fā)商降價(jià)走量，是在‘熊市’采取的一種自保措施。”專業(yè)人士認(rèn)為，這個(gè)時(shí)候，有眼光的房企都會(huì)弱化企業(yè)利潤(rùn)，以求快速回收資金，為即將開始的“牛市”積累實(shí)力。樓市傳統(tǒng)旺季即將來臨，為了實(shí)現(xiàn)資金回籠，年底前會(huì)有更多開發(fā)商加入到“以價(jià)換量”的行列，而最終受益的將是購(gòu)房者。

商家自救房?jī)r(jià)直奔“臨界點(diǎn)”

“總體而言，樓市天平正向購(gòu)房者傾斜，但到底傾斜度能到什么程度，尚難預(yù)測(cè)。”坊間專業(yè)人士認(rèn)為，一方面，成都樓市庫(kù)存量逼近歷史高位；另一方面，為了自救，以前不少高價(jià)拿地的房企也不得不加入降價(jià)行列。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都目前在建商品房存量達(dá)5048萬平方米，可供市場(chǎng)消化四五年。銳理中國(guó)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔告訴記者，隨著庫(kù)存量攀升，開盤認(rèn)購(gòu)卻大幅下滑，如果在即將到來的9-10月銷售旺季，還不能有所收獲，則全年業(yè)績(jī)難保。開發(fā)商多會(huì)以教師節(jié)、中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)為由，進(jìn)行大幅降價(jià)，讓利購(gòu)房者，買方市場(chǎng)即將到來，市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在年底前明顯呈現(xiàn)，降價(jià)將是大勢(shì)所趨。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前成都樓市不少熱銷樓盤均以臨近樓面地價(jià)的價(jià)格在銷售，除華潤(rùn)凱旋廣場(chǎng)、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、海亮樾金沙等樓盤外，招商依云上城同樣也是“薄利多銷”，售價(jià)約為4800元/平方米。萬科金域名邸同樣也是如此，近期推出的團(tuán)購(gòu)特價(jià)10000元/平方米，當(dāng)初樓面地價(jià)高達(dá)5160元/平方米，算上裝修成本，萬科金域名邸已經(jīng)到了歷史價(jià)格最低時(shí)期。專業(yè)人士表示，“目前成都樓市在建高層住宅的建安成本一般在4000元/平方米左右，加上四五千元的樓面地價(jià)，以目前多數(shù)在售項(xiàng)目的價(jià)格看，不少開發(fā)商已經(jīng)沒有盈利的空間，為了實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，有的開發(fā)商甚至講，是‘賣一套，虧一截’。”

看好后市商家拿地?fù)寵C(jī)遇

8月22日，成都市拍賣攀成鋼地塊，吸引了東原、吉寶、保利、天合、中糧等19家品牌房企參與角逐，經(jīng)過100多次舉牌競(jìng)爭(zhēng)，該地塊最終以6820元/平方米的樓面地價(jià)落入成都中糧地產(chǎn)之手。4月份，成都拍賣跳蹬河槐樹店路140余畝土地，山東魯能以9350元/平方米的樓面地價(jià)拿下。相比之下，中糧地產(chǎn)拿下攀成鋼地塊的樓面地價(jià)有所降低，該地塊緊鄰成都東二環(huán)路，占地約96畝，屬二類住宅用地，可兼容商業(yè)不大于10%，容積率為3.0，綠地率不小于30%。山東魯能拿下的地塊位于東客站片區(qū)成洛大道與2.5環(huán)路交匯處，區(qū)域開發(fā)成熟度尚不及攀成鋼區(qū)域。