“金九”成色不足，直接結(jié)果就是9月底開始新一輪救市政策的密集發(fā)布。這些政策正使樓市風(fēng)向發(fā)生著潛移默化的變化。成交量環(huán)比回升，那些持觀望心態(tài)的買房人開始入市，“銀十”明顯比“金九”成色要足。

成交逐步回升

先有除一線城市外限購政策的放松，再有房貸政策的放寬，各地一波接一波的救市政策，在10月份逐漸顯出了效果。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月13日至19日，54個城市新房合計簽約了53790套，環(huán)比上漲了8%，這已經(jīng)是連續(xù)第三周上漲。其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。從中原監(jiān)測的21個城市新開盤認(rèn)購情況來看，上周各地新推盤數(shù)和認(rèn)購率亦逐步攀升，平均認(rèn)購率維持在50%以上的水平。

其他機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)字也顯示了“銀十”的成交回暖。中信建投數(shù)據(jù)顯示，10月13日至19日，一線城市商品住宅成交量環(huán)比上升79.87%。其中，北京商品住宅成交面積24.51萬平方米，環(huán)比上升133.95%；上海商品住宅成交面積49.85萬平方米，環(huán)比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98萬平方米，環(huán)比上升69.06%；廣州商品住宅成交24.02萬平方米，環(huán)比上升50.77%。

研究機(jī)構(gòu)提供的周報數(shù)據(jù)顯示，同樣是10月13日至19日，22個二線城市成交面積環(huán)比16漲6跌，其中廈門成交漲幅最大，環(huán)比上漲106.63%；其次是大連，環(huán)比上漲83.24%。35個三四線城市成交面積環(huán)比29漲6跌，其中泉州成交漲幅最大，環(huán)比上漲180.29%；其次是南充，環(huán)比上漲109.79%。一線城市成交指數(shù)為228.38，環(huán)比上漲58.58點；二線城市成交指數(shù)為602.45，環(huán)比上漲65.17點；三線城市成交指數(shù)為83.02，環(huán)比上漲15.53點。

業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了限購持續(xù)3年導(dǎo)致的剛需透支后，此次信貸放松的主要受益對象即有改善型需求人群，將成為下一階段市場的重要支撐力。且改善型需求無論對房企還是銀行而言，都較剛需有更大的利潤空間，信心的復(fù)蘇對促進(jìn)改善人群入市有顯著的推動力。預(yù)計隨著后市各地信貸政策細(xì)則的陸續(xù)出臺，改善型需求將逐步入市，帶動10月成交回升。

房價繼續(xù)下跌

成交的回升，并沒有傳導(dǎo)到房價走勢上。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份70大城市房價數(shù)據(jù)同比全面下調(diào)。9月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅1.0%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅縮小了0.2個百分點。而同比跌幅1.2%，這是今年以來首次出現(xiàn)房價指數(shù)同比下滑的現(xiàn)象。【70城市房價全線止?jié)q 中國樓市價格下行壓力不減】

2014年，樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場之前的預(yù)期，從個別城市開始出現(xiàn)價格調(diào)整，到三四月出現(xiàn)華東區(qū)域的降價城市塊狀分布，到5月出現(xiàn)以東部城市為主的多數(shù)城市房價下行，到6至8月，房價下調(diào)城市從塊狀分布已經(jīng)彌漫到了全面下調(diào)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)印證了這一點，從5月開始70城中房價環(huán)比下跌城市數(shù)超過上漲城市數(shù)開始，至9月份下跌城市數(shù)不斷增加，直至9月69城下跌1城持平，房價已經(jīng)趨于年內(nèi)低點。

9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，對于房企來說，因為市場還處于企穩(wěn)過程中，庫存繼續(xù)積壓，如此庫存壓力之下，漲價可能不大。

“對于房企來說，在第四季度大幅漲價的可能性并不存在。目前在去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。不同的是，隨著經(jīng)營業(yè)績的改善，降價的力度會逐漸減弱，進(jìn)而使得房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。而隨著第四季度央行救市政策效應(yīng)的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購房者也會因價格走勢的變動而調(diào)整入市策略。”分析人士嚴(yán)躍進(jìn)表示。

三波救市開啟

第一波救市政策以41個城市松綁限購為代表，第二波救市政策以央行全面放松限貸為主，第三波救市政策則通過增加購房補(bǔ)貼，調(diào)整稅費政策，要求公積金降低首付、暫停收取個人住房公積金貸款擔(dān)保費、執(zhí)行異地公積金貸款互通等降低購房門檻，鼓勵購房人積極入市。

“從目前市場看，因為經(jīng)濟(jì)增幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計各地的救市熱情將持續(xù)上漲。各地在銀行釋放救市政策后，通過財政、稅費補(bǔ)貼等形式刺激樓市，并且尺度越來越大。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

三輪救市的疊加作用已經(jīng)顯現(xiàn)。天津鏈家地產(chǎn)項目經(jīng)理白志偉對新金融記者表示，從天津鏈家各門店反饋的情況來看，從10月17日至今，門店接待量增加30%以上，成交量與上月同期相比上漲10%至15%。看房者中剛需客戶偏多，10月份成交案例中，有很大一部分是9月看房猶豫的客戶。市場預(yù)期已經(jīng)逐漸扭轉(zhuǎn)。