自5月份結(jié)束持續(xù)兩年的逐月上漲后，中國百城房價(jià)“掉頭”持續(xù)下探。雖然“限購令”松動(dòng)曾帶來短期反彈，房企也拿出五花八門的營銷招數(shù)，但樓市降溫態(tài)勢并沒有就此止住，百城房價(jià)九月份繼續(xù)下跌，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

1日發(fā)布消息稱，2014年9月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10672元（人民幣，下同），環(huán)比下跌0.92%，連續(xù)五個(gè)月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

一百個(gè)城市中，79個(gè)城市房價(jià)較上月下跌。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京、上海、廣州等十大城市中，除了深圳外，其他城市房價(jià)在9月份全部下跌。表示，整體來看，市場下行趨勢明顯。

本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨后，庫存和成交的壓力傳導(dǎo)到房價(jià)，降價(jià)潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數(shù)大中城市。

樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市的關(guān)鍵詞。首先是松動(dòng)限購“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加。在三亞宣布10月7日起將取消限購后，中國仍在堅(jiān)持“限購”的城市僅剩下“北上廣深”四地。

但這一系列的“松動(dòng)”并未止住樓市下探的趨勢。分析說，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，企業(yè)加大推盤力度房屋上市量增加，但潛在購房者仍預(yù)期市場下行，這使得市場供大于求矛盾短期進(jìn)一步顯現(xiàn)。

與此同時(shí)，萬科、恒大、保利、金地、碧桂園等10家標(biāo)桿房企陷入銷售額環(huán)比全線下滑的頹勢。在業(yè)績壓力下，放棄紛紛選擇延續(xù)打折促銷、以價(jià)換量的去庫存策略，這導(dǎo)致市場價(jià)格進(jìn)一步下行。

不過，九月最后一天，中國樓市再度迎來重磅消息。中國官方發(fā)布文件，放松此前一直嚴(yán)格執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)告訴中新社記者，此舉意味著“救市”政策層級提升，不再是地方政府一頭熱的行為。

從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)貸不認(rèn)房”的松動(dòng)，被寄望于激發(fā)消費(fèi)者的購房需求。但在房價(jià)下跌預(yù)期已然形成，投資者紛紛離場或持籌觀望的情況下，升級后的“救市政策”效果仍然難測。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委分析說，進(jìn)入2014年以來，越來越多人預(yù)計(jì)未來房價(jià)難以大幅上漲，在房屋租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期限存款基準(zhǔn)利率的情況下，解除限購不會(huì)誘發(fā)更多投資或投機(jī)性需求涌入購房市場。

魯政委表示，由于絕大部分城市房價(jià)同比仍未下跌，對于首套購房者來說，買不起的仍然買不起，因而，此次政策調(diào)整可以釋放的主要是購買二套房的改善型需求。

中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征進(jìn)一步提醒說，雖然新政對改善型購房者有利，但在價(jià)格下行的大環(huán)境下，想改善住房條件的民眾也可能繼續(xù)觀望，推遲改善時(shí)點(diǎn)，從而導(dǎo)致政策效果有限。

房價(jià)連跌，救市升級，中國樓市在四季度的“冷暖”受到各方關(guān)注。1日預(yù)測說，四季度，中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加，去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后，信貸支持是否到位將是決定市場走勢的關(guān)鍵。