樓市新政出臺一月 成都住宅市場冷熱不均
作者:未知 來源:天府早報 更新時間:2014年10月31日 【字體:大 中 小】
10月底,同時也是房地產(chǎn)市場金九銀十的最后關(guān)鍵時期。樓市在這黃金季節(jié)迎來了9月30日央行房貸調(diào)整的新政策,全國各地掀起救市狂潮,然而一個月過去,樓市反應(yīng)平淡。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,保利、萬科等地產(chǎn)大佬能夠完成今年銷售任務(wù),但整體而言住宅市場依舊壓力山大。
房地產(chǎn)拖累宏觀經(jīng)濟救市風潮四起
今年的樓市一直處于低迷狀態(tài)。10月28日“第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會”上,多數(shù)參會者認為房地產(chǎn)的低迷已經(jīng)給宏觀經(jīng)濟造成了拖累。清華大學教授李稻葵認為:房地產(chǎn)市場的此輪調(diào)整直接影響著宏觀經(jīng)濟的增長,房地產(chǎn)拖累GDP0.3個百分點。地產(chǎn)大佬任志強也表示:“9月30日出臺的房貸新政策,真正目的并非救房地產(chǎn),而是為了在調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵階段讓宏觀經(jīng)濟更加平穩(wěn)地過渡。”
自9月30日央行出臺房貸新政,各地方政府也開始上演了一波接一波的救市風云,先是10月8日寧波出臺大學生購房補貼政策,之后17日和19日,天津、濰坊、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等20多個城市也先后出臺房地產(chǎn)救市政策。
年底跑量房企幾家歡喜幾家愁
10月的成都秋季房交會,借著剛剛熱火出爐的9·30房貸政策,咨詢看房的購房者不在少數(shù),但購買的觀望情緒依舊濃厚。第四季度的到來意味著開發(fā)商一年的銷售任務(wù)接近尾聲,而是否能完成年初預(yù)定的業(yè)績指標,最后一季度可謂關(guān)鍵。
天府早報記者從中原地產(chǎn)了解到,2014年1至9月,保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售756億元,同比增32%;恒大地產(chǎn)銷售金額586億元,完成全年銷售計劃的73%;萬科前三季度實現(xiàn)963億元銷售收入,完成今年額定銷售任務(wù)問題不大。
正所謂幾家歡喜幾家愁,雖然部分房企能夠完成銷售任務(wù),但也有部分房企艱難重重。新希望地產(chǎn)在十六周年慶之際將旗下三大樓盤存量達2500套之多的洋房集中推出,銷售上雖有走量,但依舊很難完成年初制定的銷售任務(wù)。
住宅市場秋風習習去庫存壓力山大
記者了解到,住宅市場有不少推遲開盤的項目,如東原·時光道二期開盤時間由9月下旬延期到10月下旬;雅居樂花園十里花從10月中下旬延期到11月底,可見開發(fā)商對于市場同樣持觀望態(tài)度。
在過去的三季度,30個典型城市商品住宅成交面積為4581萬平方米,同比減少12.5%。三季度各大城市逐漸放松限購政策,房企在營銷策略上也積極調(diào)整,以及考慮到交易環(huán)節(jié)的補簽現(xiàn)象,這都會促進成交量出現(xiàn)上升。然而,從今年前三個季度的成交行情看,總體上弱于去年水平,這也使得今年很多房企銷售業(yè)績的完成壓力會很大。