關(guān)注“首套房新政落地”系列報(bào)道

繼房貸新政之后，10月14日住建部等三部門(mén)又出公積金新政，不僅要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，還取消了公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。

10月8日，成都也推行了一項(xiàng)公積金新政，從而加大對(duì)職工購(gòu)房需求的支持：在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬(wàn)元以下的貸款申請(qǐng)人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬(wàn)元。在新政下，購(gòu)房者們的熱情一時(shí)高漲，而不同需求的購(gòu)房者們又將享受到哪些實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠呢?

首套房公積金貸款額度提高

對(duì)于首套房的購(gòu)房者，特別是有購(gòu)房剛需的年輕夫婦來(lái)說(shuō)，新政將大大降低他們的購(gòu)房成本。根據(jù)成都市公積金新政，在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬(wàn)元以下的貸款申請(qǐng)人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬(wàn)元。

“我們公司的公積金繳存得不高，按照以前的政策我最多只能貸20萬(wàn)元，剩下的得找商業(yè)銀行做組合貸款，利率就比公積金高多了。”剛剛工作兩年的小張說(shuō)，按照新的政策，他原則上可以貸到30萬(wàn)元。目前成都現(xiàn)行的政策為5年以上的貸款，住房公積金貸款利率為4.50%，而商業(yè)性銀行貸款利率為6.55%，兩者利率相差2.05%。如果按揭20年，小張能省下將近3萬(wàn)元的利息。

二套房還清首套房首付少一半

家住城東的宋先生一家原本擁有一套兩居室的小房子，但隨著孩子即將面臨小升初，宋先生也在考慮是否趁著新政的“東風(fēng)”再買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房以方便孩子念書(shū)。“其實(shí)這個(gè)念頭早就有了，雖然我們首套房的貸款早已還清，但是政策沒(méi)放寬的時(shí)候二套房貸首付還是要給六成，我們看上的學(xué)區(qū)房在城南，算下來(lái)光首付都要給四五十萬(wàn)，實(shí)在不劃算。”宋先生說(shuō)。

不過(guò)隨著新政出臺(tái)，宋先生立刻重燃了購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的念頭。“這下首付起碼少了一半，還有利率方面的優(yōu)惠。”宋先生算了一筆賬，按照新政重新認(rèn)定之后的首貸利率打七折。按照此前政策，以20年期限100萬(wàn)購(gòu)房貸款、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算，宋先生需償還利息89.1萬(wàn)元。而按新政計(jì)算，同樣期限、額度下，他只需要償還利息66萬(wàn)元，節(jié)省了23萬(wàn)元。

異地貸回蓉買(mǎi)房只需一紙證明

新政中關(guān)于公積金開(kāi)放異地貸款的內(nèi)容，對(duì)于在北上廣深等大城市工作的成都人回家買(mǎi)房也是一個(gè)大大的利好。在北京工作的劉先生就表示，由于他是外地戶(hù)籍，以前他的公積金只能在北京使用，根據(jù)房地產(chǎn)限購(gòu)政策，身為“外地人”的劉先生是不可以在北京購(gòu)房的，但公積金卻只能在北京使用，這讓劉先生每個(gè)月數(shù)額不菲的公積金根本派不上用場(chǎng)。而現(xiàn)在劉先生只要去北京的公積金管理中心開(kāi)一張公積金繳款證明，就可以回成都買(mǎi)房。

“本來(lái)也沒(méi)打算在北京工作一輩子，這下可以早點(diǎn)為將來(lái)回成都定居做準(zhǔn)備了。”劉先生高興地說(shuō)。

專(zhuān)家視點(diǎn)：新政最有利流動(dòng)人口購(gòu)房

省社科院房產(chǎn)研究中心主任蔣華東認(rèn)為，公積金新政出臺(tái)后，對(duì)于城市流動(dòng)人口購(gòu)房最為有利。“這次公積金新政里最大的亮點(diǎn)就是關(guān)于住房公積金繳存異地互認(rèn)的內(nèi)容。”蔣華東說(shuō)，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)打工人口的購(gòu)房需求都難以得到保證，本次《通知》明確規(guī)定為連續(xù)足額繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，且異地繳納可合并計(jì)算，這對(duì)城市流動(dòng)人口返鄉(xiāng)購(gòu)房提供了便利，不過(guò)需要注意的是下一步如何推廣異地貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步推進(jìn)這一政策。

蔣華東還指出，新政還要求住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，提高首套自住住房貸款額度。“《通知》發(fā)布后，公積金發(fā)放率低于85%設(shè)區(qū)城市有望提高貸款額度。由于公積金貸款利率與商業(yè)貸款相比具有明顯優(yōu)勢(shì)，這實(shí)際上會(huì)降低購(gòu)房成本，對(duì)于普通自住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好。”蔣華東說(shuō)。