政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，開發(fā)商推盤量大增

一二線城市樓市成交明顯回暖

進(jìn)入10月，全國(guó)樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量回升。其中，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市尤為明顯。

20日，某研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日的一周，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)主要一二線城市住宅合計(jì)簽約面積環(huán)比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達(dá)到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達(dá)到80%。該機(jī)構(gòu)稱，絕大多數(shù)城市成交上漲，隨著成交持續(xù)回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續(xù)下降，去化壓力有所緩解。

“10月市場(chǎng)在持續(xù)升溫，國(guó)慶長(zhǎng)假后，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54城市成交量已經(jīng)連續(xù)三周呈上漲之勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸松綁政策對(duì)市場(chǎng)影響正在逐漸體現(xiàn)。“盡管樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能適時(shí)反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。”。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，大部分城市樓市成交量得以回升，緣于此前的“限購(gòu)松綁”效應(yīng)，以及央行的信貸放松政策。不過，作為全國(guó)樓市最后“限購(gòu)孤島”的北上廣深等一線城市，盡管限購(gòu)政策并未放開，但10月以來樓市成交量同樣回升明顯。

在央行放松信貸政策、北京調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及公積金貸款新政等多重利好刺激下，上周北京新盤扎堆入市。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月13日至19日的一周，北京共有10個(gè)樓盤集中入市，累計(jì)新增供應(yīng)3879套，環(huán)比大漲近6倍。

同樣堅(jiān)持限購(gòu)政策不放松的上海、廣州、深圳等城市成交量也在回暖。據(jù)上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月13日至19日的一周，上海市商品房成交面積為41 .25萬平方米，環(huán)比前周上漲15.74%，成交均價(jià)為25478元/平方米，環(huán)比前周上漲13.06%;上周全市商品住宅成交面積為27 .95萬平方米，環(huán)比前周上漲2 .27%，成交均價(jià)為28366元/平方米，環(huán)比前周上漲7.71%。