國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降，1個(gè)城市持平，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。67個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌，只有3個(gè)城市新建住宅價(jià)格維持上漲勢(shì)頭。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。

從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于這一現(xiàn)象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，因此房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。

值得注意的是，隨著信貸政策的放寬，10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

雖然環(huán)比降幅在收窄，但是70個(gè)大中城市住宅價(jià)格同比跌幅進(jìn)一步加深。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大城市房?jī)r(jià)同比跌幅繼續(xù)加深，達(dá)2.62%，二手住宅價(jià)格同比跌幅也達(dá)到了2.52%。

對(duì)于劉建偉所分析的購(gòu)房者加快入市腳步，使得房?jī)r(jià)環(huán)比下降幅度在收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，部分之前觀望的購(gòu)房者因?yàn)閷映霾桓F的刺激政策，害怕踏空市場(chǎng)，出現(xiàn)明顯的扎堆入市。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是上述判斷的佐證，10月份中原地產(chǎn)40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷(xiāo)售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。而中原集團(tuán)在內(nèi)地各分公司10月份營(yíng)業(yè)總收入環(huán)比增幅超過(guò)了30%，其中漲幅最大的是一、二線城市，持續(xù)松綁的政策對(duì)一、二線城市的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅帶來(lái)了購(gòu)房人群釋放，更影響了市場(chǎng)預(yù)期。

張大偉預(yù)計(jì)，由于需求受到信貸政策松綁釋放等因素影響，第四季度市場(chǎng)的成交量值得期待。預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)依然以平穩(wěn)為主，繼續(xù)下調(diào)的可能性降低，但由于庫(kù)存較高等原因，短期上漲的空間也不大。