“10年前，我們?cè)诮o開發(fā)商驗(yàn)房時(shí)，經(jīng)常被威脅……”11月14日上午，“中國夢，好房夢”中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期房屋質(zhì)量論壇—暨中國建設(shè)教育協(xié)會(huì)（廣州）驗(yàn)房師培訓(xùn)班開幕式在廣州科技職業(yè)技術(shù)學(xué)院舉行。

論壇上，與會(huì)專家人士認(rèn)為，樓市經(jīng)過多年變化，開發(fā)商已將最重要的工作落實(shí)到工程質(zhì)量上了，從以前的營銷為王轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的質(zhì)量為王。

“10年前，我相信開發(fā)商90%的資源，人力物力的投入是在前期的建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)，恰恰是末端環(huán)節(jié)投入不到10%的資源。”論壇上，廣州啄木鳥工程咨詢有限公司董事總經(jīng)理趙太宇回憶當(dāng)年給開發(fā)商驗(yàn)房時(shí)，“經(jīng)常被威脅”。

“前幾年房地產(chǎn)的形勢比較好，發(fā)展比較迅速，各個(gè)發(fā)展商都是大干快上。大干和快上，意味著質(zhì)量是放在了后面�，F(xiàn)在由于市場的變化和政策的變化，各個(gè)發(fā)展商把最重要的工作落實(shí)到工程質(zhì)量上去了”。中信地產(chǎn)廣州投資有限公司總工程師劉偉認(rèn)為，如果沒有質(zhì)量為本的概念，以后的房地產(chǎn)也沒有辦法向前發(fā)展。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任，裕居研究院院長王宏新認(rèn)為，過去10年中國房地產(chǎn)的大發(fā)展，不僅慣壞了開發(fā)商，也慣壞了消費(fèi)者，人們過度重視保值增值的功能，而忽略了質(zhì)量，當(dāng)這個(gè)大潮退去的時(shí)候，居住的功能返回，老百姓才真正在買房時(shí)開始關(guān)注質(zhì)量。

“在過去10年、20年，中國房地產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營過程中如果沒有質(zhì)量問題，就不會(huì)有今天房屋質(zhì)量的論壇。”王宏新表示，今年8月底，住建部出臺(tái)暫行辦法，讓五方責(zé)任主體對(duì)于建筑的質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。“其實(shí)開發(fā)商也不能對(duì)于建筑工程負(fù)責(zé)，開發(fā)商只能做開發(fā)、經(jīng)營和銷售。如果要找到最重要的負(fù)責(zé)人，首先就是建筑商”。

滿堂紅：營業(yè)稅“5改2”最快要到明年

近日，有中介機(jī)構(gòu)傳言二手房交易營業(yè)稅將于近期有所調(diào)整，全額征收的年限從不足5年縮短為不足2年。對(duì)此，滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰預(yù)計(jì)，最快要到明年1月之后才有機(jī)會(huì)出臺(tái)。

若未來營業(yè)稅真有機(jī)會(huì)“從5轉(zhuǎn)2”，周峰認(rèn)為，不排除能帶動(dòng)廣州二手住宅市場成交增量一至兩成，且這是在廣州樓市限購未放松的前提下可以發(fā)生的。但周峰預(yù)計(jì)該項(xiàng)刺激措施最快要到明年1月之后才有機(jī)會(huì)出臺(tái)，因主管部門對(duì)“9·30”央行信貸寬松政策的市場觀察期至少要有一個(gè)季度。