11月24日，廣州。央行宣布降息后的首個(gè)工作日，規(guī)劃建筑面積46萬平方米的白云區(qū)紅云涂料化工廠地塊以約64.5億元的總價(jià)成交，折合樓面地價(jià)1.4萬元/平方米，成為2014年新的廣州地王。

11月26日，上海。陽光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.08億元競得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5~01地塊，樓板價(jià)達(dá)41078元/平方米，溢價(jià)61.41%，刷新了楊浦區(qū)土地最貴單價(jià)紀(jì)錄。

幾天后，北京也將出讓一宗“地王”級(jí)地塊。12月4日北京市國土資源局將現(xiàn)場(chǎng)競拍今年北京土地市場(chǎng)樓面單價(jià)最貴的一宗地塊——海淀區(qū)太平莊村2號(hào)地，地塊起始價(jià)為6億元，競買保證金為2億元，建筑控制規(guī)模為16136平方米。據(jù)測(cè)算，起始樓面單價(jià)約為3.71萬元每平方米，將是今年北京推出的樓面單價(jià)最貴的一宗地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，‘9·30’房信貸新政以及最新的降息政策，均為房企帶來一定利好，因此房企可能會(huì)在年前采取抄底拿地的補(bǔ)倉動(dòng)作。”

房企重啟拿地窗口

長久以來，標(biāo)桿企業(yè)的拿地情況一致被業(yè)內(nèi)看作行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

截至11月23日，萬科、遠(yuǎn)洋、華潤等20大標(biāo)桿房企11月拿地金額達(dá)270億元，達(dá)到最近8個(gè)月以來最高金額，11月拿地金額有望突破300億元。20大標(biāo)桿房企中，萬科、碧桂園、遠(yuǎn)洋、華潤、保利、龍湖、綠城等企業(yè)均出手拿地。

“種種現(xiàn)象表明，房企的拿地窗口正在開啟。”億翰智庫董事長陳嘯天分析認(rèn)為，從標(biāo)桿房企在今年前幾個(gè)月的表現(xiàn)來看，在土地投資方面顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎。不過從今年9月開始，部分房企在土地市場(chǎng)開始逐漸恢復(fù)活躍，其中萬科、遠(yuǎn)洋均加快節(jié)奏拿地，這一趨勢(shì)在11月表現(xiàn)得尤為明顯。

隨著企業(yè)拿地閘門的開啟，各一線城市土地出讓金也不斷創(chuàng)新高。據(jù)數(shù)據(jù)，截至11月26日，北京市已經(jīng)出讓各類土地138宗，較去年減少58宗，成交總金額為1900.51億元，其中居住類用地成交48宗，成交額為1256.4億元，預(yù)計(jì)2014年賣地收入將突破2000億元；上海目前土地總收入為1382.8億元，預(yù)計(jì)今年賣地收入將超過1700億元；廣州和深圳賣地收入都已超過500億元。

“今年各地陸續(xù)放開限購紛紛出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行救市。再加上‘9·30’信貸政策的調(diào)整，公積金的異地轉(zhuǎn)移支付等政策，使標(biāo)桿房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好。降息政策的提前到來，更加提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。雖然短期效果可能并不明顯，但是房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期好轉(zhuǎn)毋庸置疑。”陳嘯天表示。

土地出讓單價(jià)高

成交面積負(fù)增長

顯然，政策面的刺激效應(yīng)在土地市場(chǎng)已經(jīng)開始快速滲透，但與一線城市土地出讓金的一路飆升形成鮮明對(duì)比，土地成交面積卻出現(xiàn)了負(fù)增長。

國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，土地成交價(jià)款6781億元，增長11.5%。

上海房地產(chǎn)研究院的調(diào)查也顯示，全國十大城市土地成交量面積今年以來持續(xù)下跌，10月同比跌幅擴(kuò)大為27%。

“實(shí)際上，2012年就曾出現(xiàn)過年度購地面積負(fù)增長，結(jié)果2013年市場(chǎng)需求爆發(fā)時(shí)，新建樓盤供應(yīng)卻不足，尤其是一線城市比較突出，直接推高了房價(jià)。而2013年全年購地面積同比增長近10%，結(jié)果導(dǎo)致今年和明年上半年集中出讓的地塊會(huì)陸續(xù)形成新盤上市，導(dǎo)致部分城市庫存去化壓力較大。”上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]表示。

與此同時(shí)，今年前10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)同比增長19%，遠(yuǎn)高于成交面積增幅，且比去年全年23%的漲幅僅回落了4個(gè)百分點(diǎn)。

“土地出讓的面積總量低于去年，但出讓總金額高于去年，這說明土地出讓單價(jià)還在漲價(jià)的過程中。”上海房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍對(duì)此表示。