國家發(fā)改委主任張平近日表示，明年將鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，研究商品住房領域反暴利規(guī)定。

明年研究商品房反暴利規(guī)定

張平表示，今年我國房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效。明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，要完善房地產(chǎn)價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領域反暴利規(guī)定。

調(diào)控之年樓市冷清收場

雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無定論，但從最近幾個月的全國房地產(chǎn)運行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調(diào)控效果已很明顯。

從發(fā)展速度看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，近兩年的發(fā)展速度回歸到一個相對合理的水平。

來年樓市或在降價中開局

上周閉幕的中央經(jīng)濟工作會議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進房價合理回歸。而要促使房價的合理回歸，目前仍有許多可以預見的挑戰(zhàn)與困難。

“2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房價回歸合理，而目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近‘合理’的區(qū)間，促使房價反彈的因素依然存在。房價相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，2012年上半年，樓市將持續(xù)低迷，年內(nèi)全國新建商品住宅銷售均價漲幅將繼續(xù)回落。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從成交量上看，明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位。雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)，但針對自住需求的客戶會給予一定的鼓勵。金融領域?qū)ψ宰⌒再彿康闹С至Χ葘⒃黾�。從價格上看，明年房價仍將進一步回落，降價節(jié)奏以穩(wěn)為主。

○專家觀點

李稻葵：軟著陸仍不見曙光

日前，央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵在一個金融高峰論壇上表示，房地產(chǎn)軟著陸仍不見曙光。他認為，房地產(chǎn)軟著陸將指向兩個方向，一是價格回歸，一是交易量逐步恢復，并指向更為合理的長遠的新體制。但目前看來未能實現(xiàn)。李稻葵稱，“房地產(chǎn)不能靠短期‘化療’解決。短期內(nèi)需要合理回歸，但不能單純指望依靠價格調(diào)整。”他同時建議，在政策層面，應針對首套購房、有剛性需求的購房者給予利率放寬。

潘石屹：房價已經(jīng)硬著陸

日前，SOHO中國董事長潘石屹在參加第一財經(jīng))頻道《頭腦風暴》節(jié)目錄制時，難得地奉勸買房者：買房還要再等一等。

潘石屹將同行眼下面臨的困難一一暴露，稱有些大的開發(fā)商現(xiàn)在的情況“非常困難”，甚至以目前幾個合作伙伴的能力都難以解救，因此不得不尋求降價自救。

關于當前房產(chǎn)行業(yè)形勢，”“已經(jīng)撞下去了。”他說，“就是硬著陸，已經(jīng)著陸了。”“見底了，股市的見底馬上帶動的是房地產(chǎn)的見底。”

綜合新華社等