不動產(chǎn)登記明年3起執(zhí)行 房價會跌嗎? 影響有限
作者:未知 來源:成都晚報 更新時間:2014年12月23日 【字體:大 中 小】
不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
昨日,國務院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,將于明年3月1日起施行。
《條例》規(guī)定,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺,確保國家、省、市、縣4級登記信息的實時共享;國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
《條例》明確,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料;查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
解讀
“房地統(tǒng)一”讓百姓更安心
有房子的人都特別珍惜自己的房產(chǎn)證,但從法理上說,“地產(chǎn)證”更牢靠。應該說,沒有“地本”的房本是相當虛幻的。為了老百姓切身利益著想,實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就是要落實物權法的要求,包括推動房產(chǎn)與地產(chǎn)統(tǒng)一,要變成一個本本。這就是法學家們經(jīng)常說的“不動產(chǎn)登記核心要件是登記簿”的意思。
對城里人來說,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,最直接的結(jié)果是“房地統(tǒng)一”。我們經(jīng)常說房地產(chǎn),其實房產(chǎn)、地產(chǎn)是兩碼事。按國際標準,只有地產(chǎn),沒有房產(chǎn),所謂不動產(chǎn)是指地產(chǎn)及其上面的建筑物。
我國情況特殊。我國城市土地是國有的,我們的普通商品房,房子是所有權,土地是使用權。國有土地使用權有70年這個期限,有人就犯嘀咕——這不成了租用嗎?對。但經(jīng)濟法上有說法,無限期或非常長期的使用權,就相當于所有權了。因此《中華人民共和國物權法》原則上規(guī)定住房滿70年后,土地使用權自動延期。
在《中華人民共和國物權法》各項細則中,有前提意義的是《不動產(chǎn)登記條例》(現(xiàn)在加上了“暫行”二字)這部條例,就是要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,當然也就包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一。
10類權利需登記
1、集體土地所有權
2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權
3、森林、林木所有權
4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權
5、建設用地使用權
6、宅基地使用權
7、海域使用權
8、地役權
9、抵押權
10、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利
問1
房價會大幅下跌嗎?
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說,很多人預測,不動產(chǎn)登記制度出臺會導致房價大幅下跌,但實際上該制度的出臺對房價影響沒有想象中那么大。因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。
此外,有專家提醒,隨著不動產(chǎn)登記的加速,大戶型二手房供應量將繼續(xù)增加。事實上,近期,一二線城市普遍出現(xiàn)了大戶型二手房上市量增加甚至被拋售的現(xiàn)象。
問2
房產(chǎn)稅將很快全面落地?
北京中原首席分析師張大偉表示,不動產(chǎn)登記標志著房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控變?yōu)榇媪凯h(huán)節(jié)調(diào)控。借助不動產(chǎn)登記,未來,稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過渡到持有環(huán)節(jié),財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯,房產(chǎn)稅將很快全面落地。
問3
為啥沒涉及“以房查人”?
《不動產(chǎn)登記暫行條例》為什么未涉及“以房查人”?一方面,人們很想一路暢通無阻,想查誰就查誰,把貪官污吏、房嬸房叔統(tǒng)統(tǒng)揪出來;可另一方面,人們又擔心自己及父母子女住地的地理坐標、門牌號碼甚至戶型結(jié)構(gòu)、臥室客廳結(jié)構(gòu)都被公之于眾,弄得全世界人都知道。