2014年房地產(chǎn)顯現(xiàn)五大特征 限購(gòu)城市只剩5個(gè)
作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年12月22日 【字體:大 中 小】
即將過(guò)去的2014年,“新常態(tài)”成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代名詞。
認(rèn)識(shí)新常態(tài),適應(yīng)新常態(tài),引領(lǐng)新常態(tài),是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大邏輯。而準(zhǔn)確、深入、全面認(rèn)識(shí)新常態(tài)下的新趨勢(shì)、新特征、新動(dòng)力,是做好今后經(jīng)濟(jì)工作的重要前提。
新常態(tài)之“新”,意味著不同以往,意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件和環(huán)境已經(jīng)或即將發(fā)生諸多重大轉(zhuǎn)變,增長(zhǎng)速度將從高速轉(zhuǎn)為中高速,動(dòng)力從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng);新常態(tài)之“常”,意味著相對(duì)穩(wěn)定,這一穩(wěn)定是更高水平的穩(wěn)定,是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)、增長(zhǎng)質(zhì)量加快“上臺(tái)階”的穩(wěn)定。
而在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下,我國(guó)各大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)已經(jīng)或即將發(fā)生哪些深刻變化?值此辭舊迎新之際,《證券日?qǐng)?bào)》產(chǎn)經(jīng)中心經(jīng)過(guò)精心策劃,選取資本市場(chǎng)關(guān)注的十大產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入調(diào)查與研究,今起特別推出《中國(guó)十大產(chǎn)業(yè)“新常態(tài)”年度報(bào)告》系列報(bào)道,敬請(qǐng)廣大讀者垂注。
前言:2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以5月份為界,呈現(xiàn)迥然不同的“風(fēng)景”:5月份之前,延續(xù)上年的高歌猛進(jìn);5月份之后,“新常態(tài)”的重要特征之一開(kāi)始顯現(xiàn),那就是從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)。
往年輕輕松松便可完成全年銷售任務(wù)的龍頭房企們,在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅(jiān)挺的地區(qū),住宅成交量也創(chuàng)下數(shù)年來(lái)的新低。顯然,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不可避免地步入轉(zhuǎn)型期。
實(shí)際上,中國(guó)新一代領(lǐng)導(dǎo)集體今年已經(jīng)以“新常態(tài)”定義了當(dāng)下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),這個(gè)定義也恰如其分。
習(xí)近平總書(shū)記最近指出了“新常態(tài)”的幾個(gè)主要特點(diǎn),包括速度——“從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)”,結(jié)構(gòu)——“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)”,動(dòng)力——“從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”。
對(duì)此,有專家表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)就能賺錢的時(shí)代,開(kāi)始進(jìn)入居民理性消費(fèi)、企業(yè)理性開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量不斷提升的時(shí)代。企業(yè)的優(yōu)勝劣汰、兼并重組和互聯(lián)網(wǎng)的普及,將進(jìn)一步推進(jìn)房企轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。
最新數(shù)據(jù)也顯示,2014年1月份-11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86601億元,同比名義增長(zhǎng)11.9%,增速比1月份-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29736萬(wàn)平方米,同比下降14.5%。不過(guò),雖然房地產(chǎn)投資增速等核心數(shù)據(jù)出現(xiàn)放緩跡象,但實(shí)際的總體增量依然可觀,整個(gè)行業(yè)也還有巨大發(fā)展空間等待人們?nèi)ネ诰颉?/p>
此外,樓市調(diào)控政策在2014年也發(fā)生了重大變化,行政干預(yù)手段開(kāi)始逐步退出,尤其是自2011年開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施的限購(gòu)政策,截至目前只剩下5座城市仍在執(zhí)行。而這,無(wú)疑有利于推進(jìn)房地產(chǎn)的進(jìn)一步市場(chǎng)化。
可以說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在走過(guò)了初期高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”后,正在變革中步入“新常態(tài)”。從業(yè)者們也已經(jīng)做好了為此改變的準(zhǔn)備,部分企業(yè)為了搶占未來(lái)數(shù)年的行業(yè)制高點(diǎn),已經(jīng)提前展開(kāi)行動(dòng)。就像萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶所言,“變者,天下之公理也。為之,則難亦易;不為,則易亦難”。相信我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)在這一場(chǎng)變革中,走向更加理性和成熟的新階段。
今日重要資訊
- 2014年房地產(chǎn)顯現(xiàn)五大特征 限購(gòu)城市只剩5個(gè)
- 大佬集體“看衰”樓市背后:真拐點(diǎn)or苦肉計(jì)?
- 成蒲鐵路大邑段,大邑大道延伸線等工程有序推進(jìn)
- 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)遭遇電商沖擊 國(guó)內(nèi)房企尋轉(zhuǎn)型升級(jí)
- 王健林看衰樓市:房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期結(jié)束
- 一線城市樓市降價(jià)潮將至:價(jià)格下跌預(yù)期已成
- 祥榮城市綠洲12月27日樓王開(kāi)售 實(shí)得價(jià)最低2999
- 外媒:中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌 但不久后或?qū)⑸蠞q
- 70城房?jī)r(jià)連續(xù)三月未漲 業(yè)內(nèi)稱跌到明年一季度
- 樓市僵局:買房不如存銀行?