中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過近一年的下行調(diào)整之后，在年末跌勢(shì)放緩。過去，降息、政策松綁等往往帶來房?jī)r(jià)的瘋狂上升，但近期密集發(fā)言的地產(chǎn)商似乎對(duì)此并不樂觀。

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在接受中新社記者采訪時(shí)指出，明年樓市情況可能比今年會(huì)好一些，但不會(huì)恢復(fù)到如2009年下半年那樣的高速增長(zhǎng)年代。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還會(huì)持續(xù)1-2年時(shí)間。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)不再像以前一樣一刀切齊步走，而是區(qū)域分化十分明顯”，李稻葵指出，一二線城市房?jī)r(jià)明年仍有上漲的壓力，因?yàn)楫?dāng)?shù)赝恋毓��?yīng)相對(duì)不足，人口特別是高收入人群仍在向特大城市聚集。

原華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，自己并未看衰樓市，但目前房地產(chǎn)庫存已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)，開發(fā)商需要打一場(chǎng)去庫存的持久戰(zhàn)，這也意味著樓市難以快速回暖。他指出，未來可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定會(huì)讓市場(chǎng)迅速反彈。任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明年會(huì)繼續(xù)下滑，而房?jī)r(jià)也會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，明年9月份以后才可能出現(xiàn)反彈。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則更為悲觀。他認(rèn)為，未來有兩件事會(huì)導(dǎo)致樓市持續(xù)走下坡路。一是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。目前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例即將出臺(tái)，而且官方對(duì)其全面實(shí)施已經(jīng)提出了明確的時(shí)間表。這就意味著個(gè)人房產(chǎn)很快可以在網(wǎng)上查詢，一些資金來源不明的官員會(huì)減少購(gòu)房。

二是針對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅。擁有多套房的人，持有房產(chǎn)成本會(huì)上升，投資投機(jī)性需求也會(huì)進(jìn)一步被擠出。

萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林則直言樓市進(jìn)入新常態(tài)。他指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2006年開始的“瘋牛式”上漲是“非常態(tài)”的，并不正常。但這種“非常態(tài)”今年已經(jīng)終結(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的常態(tài)。經(jīng)過多年的開發(fā)，王健林認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體呈現(xiàn)出過剩狀況，“經(jīng)過一些貨幣刺激，明年就會(huì)再呈現(xiàn)高潮”的想法不切實(shí)際。他認(rèn)為，樓市新常態(tài)是既不會(huì)重演瘋狂暴漲，也不會(huì)崩盤。