伴隨我國(guó)GDP增速的下滑，房地產(chǎn)行業(yè)的深度質(zhì)變也正在開(kāi)啟。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年末，全國(guó)商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計(jì)算，全國(guó)待售商品房約有6百萬(wàn)套。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2014年全年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積12億平方米，按此計(jì)算，除去新開(kāi)工面積，當(dāng)前的庫(kù)存量需要半年以上的時(shí)間來(lái)消化。業(yè)內(nèi)稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然將面臨較大的庫(kù)存消化壓力。

去庫(kù)存是今年樓市主基調(diào)

在庫(kù)存創(chuàng)新高的同時(shí)，2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售增速顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%，比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積72.65億平方米，比上年增長(zhǎng)9.2%。2014年，商品房銷(xiāo)售面積12億平方米，比上年下降7.6%。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心？某網(wǎng)主辦的“第六屆地產(chǎn)中國(guó)論壇”上稱(chēng)，2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、銷(xiāo)售面積等都在下降。“如果把上一年增長(zhǎng)和第二年的低速和負(fù)增長(zhǎng)相比，落差就非常大。因此，我們覺(jué)得2014年情況很不好。”任志強(qiáng)表示。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱(chēng)，整體來(lái)看，2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售領(lǐng)域表現(xiàn)為投資增速顯著放緩且趨勢(shì)持續(xù)，施工面積增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積下降，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙顯著下滑，存量進(jìn)一步攀升。開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售領(lǐng)域的情況表明未來(lái)較長(zhǎng)期的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然將面臨較大的庫(kù)存消化壓力，前景堪憂(yōu)。

任志強(qiáng)預(yù)測(cè)：“2015年，根據(jù)各種情況測(cè)算，銷(xiāo)售會(huì)迅速回升，從去年9月份銷(xiāo)售最低潮開(kāi)始，此后銷(xiāo)售基本上是處于持續(xù)上升的狀態(tài)。但是價(jià)格不一定隨著銷(xiāo)售量上揚(yáng)，因?yàn)檫�巨大的消化數(shù)字，消化的差不多了才可能改善庫(kù)存狀態(tài)和市場(chǎng)供求關(guān)系。”

任志強(qiáng)稱(chēng)，今年已出臺(tái)的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。“城鎮(zhèn)化，特別是幾大城市群的分類(lèi)建設(shè)城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為今年及未來(lái)幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引，對(duì)各個(gè)城市之間的建設(shè)也會(huì)產(chǎn)生巨大作用。”

胡景暉認(rèn)為，去年四季度以來(lái)，隨著“930”房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的推出，近期樓市庫(kù)存消化的速度已有一定程度改觀，但是，宏觀樓市現(xiàn)有的供需和存量格局依然并不樂(lè)觀。無(wú)論從政府層面、還是市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的格局方面，消化庫(kù)存仍將是2015年樓市政策的主基調(diào)。