業(yè)內(nèi)預(yù)計2015年一線城市房價略漲 三四線將下行(2)
作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2015年01月03日 【字體:大 中 小】
置業(yè)者喜好大企業(yè)
房企
2014年前三季度,由于樓市降溫跡象明顯,開發(fā)企業(yè)拿地信心大減。前9個月武漢土地出讓金累計370億元,僅為2013年740億元金額的一半。不過,自9月樓市系列新政頒布以來,土地市場熱度攀升,10-12月出讓超300億元,整個2014年,武漢土地出讓金額達(dá)680億元(涵蓋全市范圍商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等),較2013年小幅下滑8.1%。大型房企在漢掀起新一輪投資熱潮,美好集團(tuán)、新世界、復(fù)地、綠地、中建三局等紛紛大手筆拿地。
從2009年起,武漢大規(guī)模城中村舊城改造,每年投入上千億實施“城建攻堅”,推動城市價值提升,最近6年武漢土地出讓金額已破4000億元。
6年出讓金額4000億
土地
全國
百城房價繼續(xù)下行
2014年12月,全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比下跌,本月跌幅擴(kuò)大;十大城市住宅均價在上月出現(xiàn)短暫上漲,本月轉(zhuǎn)為下跌。
整體來看,百城住宅價格仍處調(diào)整期,年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠,加大優(yōu)惠力度,本月百城住宅價格跌幅有所擴(kuò)大,但下跌城市個數(shù)明顯減少。與此同時,中央政策以“穩(wěn)”為主,本月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè),短期對市場影響有限。
此外,在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平,加之企業(yè)迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力,12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續(xù)下行。
研究報告指出,2015年,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調(diào),房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn);大多數(shù)三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續(xù)下行。
今日重要資訊
- 業(yè)內(nèi)預(yù)計2015年一線城市房價略漲 三四線將下行
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