11月26日，競(jìng)價(jià)總次數(shù)314次，歷時(shí)2小時(shí)，陽(yáng)光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.08億元競(jìng)得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01（平?jīng)鼋值?7街坊）地塊，樓板價(jià)達(dá)41078元/平方米，溢價(jià)61.41%。

該土地拍賣價(jià)刷新了楊浦區(qū)土地最貴單價(jià)紀(jì)錄，而之前保利在該附近拿地樓板價(jià)約39000元/平方米。拍賣現(xiàn)場(chǎng)有首創(chuàng)、城建置業(yè)、保利置業(yè)、招商、大名城、嘉華、招商地產(chǎn)、華潤(rùn)、金地等11家企業(yè)參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，該土地還是非常“受寵”。

“無論是一線房企還是二線房企，都在加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，可以看出土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖。” RET睿意德策略顧問部總經(jīng)理陳麗琳向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

一線城市搶地

26日的拍賣被陽(yáng)光城拿下并不意外，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這符合陽(yáng)光城自身策略。公開資料顯示，包括這塊土地在內(nèi)，陽(yáng)光城今年在全國(guó)共計(jì)拿地三塊。今年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊分別花費(fèi)11.3億和5.5億。

陽(yáng)光城相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，基于其深耕長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略和對(duì)后市特別是上海市場(chǎng)的看好，需要在上海土地儲(chǔ)備進(jìn)行補(bǔ)充。業(yè)內(nèi)人士分析，基于陽(yáng)光城的戰(zhàn)略和土地安排，估計(jì)該土地會(huì)開發(fā)剛需和首改類住宅產(chǎn)品。

“像陽(yáng)光城這樣的二線房企有一個(gè)特點(diǎn)就是高杠桿高周轉(zhuǎn)，通過拿到優(yōu)質(zhì)地王項(xiàng)目，可以更好地融資。” 陳麗琳向記者表示，“再者其自身土地儲(chǔ)備有限，也需要補(bǔ)充土地資源盤活開發(fā)。”

事實(shí)上，目前很多土地都是被中小開發(fā)商拿下。

一位不愿意透露姓名的一線房企知情人士曾向記者抱怨，其最近拿地意愿很強(qiáng)，但是鑒于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。

“這和整個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略有關(guān)系，陽(yáng)光城可能為了在年底進(jìn)行業(yè)績(jī)提升，為來年融資做好準(zhǔn)備。”這個(gè)價(jià)格稍高，但是還是和企業(yè)風(fēng)格有關(guān)。

二線房企“兇猛”

李宗洲表示，今年下半年開始整個(gè)一線城市土地市場(chǎng)還是有所回暖的，可以看到溢價(jià)率明顯提高。

10月22日，上海浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04純宅地經(jīng)過百余輪競(jìng)價(jià)，三湘股份以9.65億元拍下該地塊，成交樓板價(jià)為26057元/平方米，溢價(jià)93%。同一天的深圳龍華新區(qū)A802-0305地塊公開出讓，龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)以總價(jià)46.8億元、樓板價(jià)逾2.5萬元/平方米競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率83.35%。

11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤(rùn)置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競(jìng)爭(zhēng)，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。

11月19日，上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊一落槌，就刷新了區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，該宗地塊樓面價(jià)13092元/平方米， 溢價(jià)率105.11%，被東原地產(chǎn)拿下。

11月21日，北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊吸引了首開、招商、龍湖等9家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過42輪競(jìng)價(jià)該地塊最終被湖南富興以13.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到49.2%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至 11月18日，四個(gè)一線城市今年總土地成交金額達(dá)到4519億元，平均樓面單價(jià)高達(dá)8341.9元／平方米，比2013年年度的平均樓面單價(jià)上漲了53.4%。

對(duì)此，陳麗琳分析，很多一線房企拿地策略確實(shí)非常謹(jǐn)慎，他們均會(huì)有一個(gè)自己的利潤(rùn)預(yù)估體系，要是達(dá)不到這個(gè)指標(biāo)，就會(huì)放棄拿地，因此地王項(xiàng)目往往不會(huì)出現(xiàn)一線房企名字。同時(shí)需要注意，一線房企的拿地意愿還是很強(qiáng)，就26日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，華潤(rùn)等公司的舉牌價(jià)還是非常高的，可以看到其積極性還是相當(dāng)高。

記者注意到，在之前10日的廣州土地拍賣市場(chǎng)，龍湖通過38.7億的總代價(jià)拍的廣州多塊土地，成功進(jìn)駐廣州市場(chǎng)。

“基于希望塑造品牌考慮，二線房企對(duì)于地王的追求更加積極。”李宗洲分析，“但是總的來說還是整個(gè)市場(chǎng)的回暖造就了這個(gè)現(xiàn)象。”

年底將至，還會(huì)有一系列土地吸引資金進(jìn)入。據(jù)悉，12月24、25日，上海土地市場(chǎng)將迎來土地拍賣潮，12幅宅地將在這兩天拍出，包括前灘的5幅重磅優(yōu)質(zhì)地塊。

陳麗琳預(yù)測(cè)：“估計(jì)未來土地市場(chǎng)會(huì)在調(diào)控的情況下價(jià)格繼續(xù)小幅度上漲，其中可能集中在一、二線城市的土地爭(zhēng)奪。”