江城房?jī)r(jià)7連跌后 年末止跌回穩(wěn)

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2015年一線城市房?jī)r(jià)略漲，三四線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行

據(jù)中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2014年12月，武漢住宅樣本平均價(jià)格7806元/平方米，較上月小幅增長(zhǎng)0.42%，這也是武漢自5月起連續(xù)7個(gè)月下跌后，首次轉(zhuǎn)負(fù)為正，在成交屢創(chuàng)新高、政策松綁等綜合效應(yīng)支撐下，樓市逐漸趨于穩(wěn)定。

同時(shí)，2014年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

2014年的武漢，樓市成交連續(xù)三年創(chuàng)新高，成為全國(guó)最旺銷(xiāo)的樓市，逆勢(shì)沖高勢(shì)頭引人矚目。銷(xiāo)售總量的增加，開(kāi)發(fā)企業(yè)的壓力卻與日俱增，因?yàn)檎�體供應(yīng)增長(zhǎng)得更快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈與殘酷：經(jīng)過(guò)一季度的觀望徘徊，從二季度開(kāi)始，以?xún)r(jià)換量成為樓市主旋律，在高庫(kù)存的壓力下，即便9月武漢全面解除限購(gòu)，后續(xù)限貸松綁和降息，都無(wú)法動(dòng)搖房企跑量的決心。

住宅

全年成交額突破1500億

武漢商品房成交約20萬(wàn)套（含住宅、商業(yè)、辦公），面積1990萬(wàn)平米，均較去年略有提升，金額突破1500億元，大大高于2013年的1200億元；其中，住宅成交17.9萬(wàn)套，面積1790萬(wàn)平米，分別較2013年增長(zhǎng)12.5%和13.2%，連續(xù)三年創(chuàng)出新高。此前，武漢住宅成交面積連續(xù)三年穩(wěn)居全國(guó)前三，而今年前11個(gè)月暫居全國(guó)第一，全年有望首次攀升至全國(guó)榜首位。

2014上半年，武漢住宅銷(xiāo)量達(dá)7.5萬(wàn)套，與去年同期持平，在經(jīng)歷了觀望與平淡之后，下半年的武漢樓市開(kāi)始發(fā)力，特別是9月徹底解除限購(gòu)、限貸降息等利好政策，徹底引爆樓市，6月到11月成交量連續(xù)5個(gè)月增長(zhǎng)，10、11月全部突破2萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)出單月歷史記錄。其中，第四季度賣(mài)房6萬(wàn)套，創(chuàng)出季度新高，這一數(shù)字甚至超過(guò)2008年武漢全年銷(xiāo)量。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，武漢平均價(jià)格從5月到11月，連續(xù)7個(gè)月小幅下降。

分析報(bào)告指出，2009年武漢城中村舊城改造加速之后，土地出讓量不斷升高，目前已經(jīng)進(jìn)入了住房供應(yīng)高峰期，2014年，武漢住宅供應(yīng)達(dá)2010萬(wàn)平米，較2013年的1610萬(wàn)增長(zhǎng)24.8%；庫(kù)存緩慢增長(zhǎng)，去化周期超過(guò)12個(gè)月，局部區(qū)域達(dá)到15個(gè)月以上，存在失衡現(xiàn)象，市場(chǎng)壓力較大。

與此同時(shí)，三鎮(zhèn)地鐵聯(lián)網(wǎng)、鸚鵡洲大橋畫(huà)圓二環(huán)線，基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)入收獲期，政策松綁、城建紅利疊加，吸引了大量消費(fèi)需求釋放，推動(dòng)10月、11月創(chuàng)出單月賣(mài)房超2萬(wàn)套的“歷史天量”，到12月終于停止下跌，趨于穩(wěn)定。

從開(kāi)盤(pán)來(lái)看，全年監(jiān)測(cè)開(kāi)盤(pán)306次，共計(jì)推出房源71042套，少量多次加推成為主旋律，9月之后，武漢市場(chǎng)才開(kāi)始出現(xiàn)“日光盤(pán)”。

紅利疊加，價(jià)格止跌回穩(wěn)

房?jī)r(jià)

武漢樓市占有率十強(qiáng)中，熟面孔居多。保利、萬(wàn)科一如既往地占據(jù)前兩位，其中，保利地產(chǎn)以超過(guò)75億的銷(xiāo)售額繼續(xù)領(lǐng)跑；福星惠譽(yù)、世茂、萬(wàn)達(dá)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)等都是榜單�？�。

值得一提的是，聯(lián)投集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目集中發(fā)力，搶得三甲席位，取得歷史性突破；而金地集團(tuán)、保利置業(yè)、泛�？毓梢捕紤{借代表性項(xiàng)目的出色表現(xiàn)，入圍年度十強(qiáng)。目前的樓市呈現(xiàn)出分化特征，武漢前30家房企總銷(xiāo)售額占全市份額的 50%以上，以中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)為代表的品牌房企已經(jīng)成為市場(chǎng)的決定性力量。

洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東湖高新銷(xiāo)量均在200萬(wàn)平方米以上，分列武漢住宅銷(xiāo)量前三位，但這三個(gè)區(qū)域同樣也是新增供應(yīng)最大的三個(gè)區(qū)域。隨著地鐵4號(hào)線二期、鸚鵡洲大橋通車(chē)，以及地鐵2號(hào)南延線開(kāi)工，白沙洲、漢陽(yáng)四新、大光谷區(qū)域，已經(jīng)成為武漢置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，作為武漢三環(huán)線以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)洼地，隨著白沙洲、漢陽(yáng)四新價(jià)格趨穩(wěn)，武漢整體房?jī)r(jià)也逐步開(kāi)始穩(wěn)定。