2015年成都將對(duì)944個(gè)老院落進(jìn)行改造，其中中心城區(qū)400個(gè)，二三圈層及天府新區(qū)成都片區(qū)544個(gè)，大邑縣本次將有4個(gè)老院落納入改造范圍，周邊邛崍有20個(gè)，新津30個(gè)，崇州30個(gè)老院落將進(jìn)行改造。

老舊院落改造

如何緩解停車(chē)難

經(jīng)院落雙三分之二業(yè)主同意，可將綠化帶改成綠色停車(chē)場(chǎng)或規(guī)劃臨時(shí)停車(chē)線，并收取合理的停車(chē)費(fèi)，用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足和房屋公共部分專(zhuān)項(xiàng)維修。

根據(jù)自己意愿，三種物業(yè)管理方式業(yè)主自己選；優(yōu)化院落資源，解決老舊院落問(wèn)題也增加造血功能；確定管理模式，先自治再改造列入老舊院落改造計(jì)劃

老舊院落怎么改？改了怎么管？昨日，記者從市房管局獲悉，《關(guān)于推進(jìn)老舊院落物業(yè)管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》已經(jīng)出爐。老舊院落改造都將按照“先自治后改造”的原則進(jìn)行，在改造中將充分發(fā)揮物業(yè)管理在加強(qiáng)城市管理、改善老舊院落居住環(huán)境中的積極作用，加快推進(jìn)老舊院落物業(yè)管理工作，鞏固老舊院落改造成效。

據(jù)了解，全年的改造任務(wù)將分季度進(jìn)行，11月底前全面完成目標(biāo)任務(wù)。

先成立自治組織再改造

“在實(shí)施老舊院落改造中，我們將堅(jiān)持先自治后改造的原則。”房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老舊院落改造的第一步就是要成立院落自治組織。

據(jù)了解，每個(gè)院落應(yīng)當(dāng)在改造工作開(kāi)始前按規(guī)定先成立住委會(huì)、家委會(huì)、院委會(huì)等院落自治組織。院落自治組織一般由3~7人組成。院落自治組織須按相關(guān)規(guī)定由院落業(yè)主選舉產(chǎn)生。在此基礎(chǔ)上，還需要有自治公約，進(jìn)行自治管理，院落自治組織要根據(jù)院落居民授權(quán)，不僅要組織開(kāi)展院落軟件、硬件的改造工作，改造完成后，切實(shí)有效管理好院落日常事務(wù)，尤其是院落的安全穩(wěn)定、環(huán)境衛(wèi)生、日常秩序等，要持續(xù)長(zhǎng)效開(kāi)展管理。

成立了自治組織后，就是對(duì)院落的硬件改造了。怎么改？改什么？都是居民自己說(shuō)了算。房管部門(mén)將根據(jù)居民意愿進(jìn)行對(duì)標(biāo)改造，比如硬件改造的標(biāo)準(zhǔn)分為了院務(wù)公開(kāi)欄、安防設(shè)施、環(huán)境整治、房屋共用部位、管理用房、公用設(shè)施設(shè)備等6大方面的改造。硬件改造的費(fèi)用也主要由市和區(qū)（市、縣）兩級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)，居民可以“坐享其成”。

在硬件改造的同時(shí)，軟件也將同步提升，在改造標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定了要在老舊院落建立物業(yè)管理機(jī)制和房屋共用部位專(zhuān)項(xiàng)維修資金保障機(jī)制。

三種物管方式業(yè)主自己選

據(jù)了解，在制訂院落改造方案時(shí)，將綜合考慮院落的設(shè)施條件和業(yè)主的承受能力，向業(yè)主推薦專(zhuān)業(yè)化物業(yè)公司、物業(yè)服務(wù)其他管理人管理或業(yè)主自我管理等三種物業(yè)管理方式，由業(yè)主自行選擇。有條件的院落，在征求業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，可以引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化服務(wù)；鼓勵(lì)以社區(qū)為依托，按照相關(guān)規(guī)定成立社區(qū)服務(wù)中心，作為管理責(zé)任主體統(tǒng)一對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的院落實(shí)施管理服務(wù)；條件較差，采取業(yè)主自我管理的院落，管理責(zé)任主體為本院落自治組織。

據(jù)了解，老舊院落的改造方案也將充分考慮優(yōu)化院落資源，增強(qiáng)造血功能。制訂院落改造方案時(shí)，將堅(jiān)持便于后期管理維護(hù)、方便居民（業(yè)主）使用的原則，因地制宜地對(duì)院落的道路、場(chǎng)地、綠地等公共資源進(jìn)行整合，經(jīng)院落雙三分之二的業(yè)主（經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主）同意后，可將綠化帶改成綠色停車(chē)場(chǎng)或規(guī)劃臨時(shí)停車(chē)線，改變?cè)郝渫＼?chē)難的現(xiàn)狀，并收取合理的停車(chē)費(fèi)，用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足和房屋公共部分專(zhuān)項(xiàng)維修。