高高興興去收房，卻要先交半年物管費，再領(lǐng)鑰匙驗房？很多市民都遇到過這事吧？恐怕雖然心里覺得這絕非理所當(dāng)然，卻也只能委曲求全，交了錢才收房吧？

但成都商報記者了解到，早在2007年成都就有了規(guī)定，不許預(yù)收物管費。而發(fā)改委和律師也都表示，先收物管費再交房這種“行業(yè)潛規(guī)則”不符合法律法規(guī)。同時，業(yè)內(nèi)人士也提醒，這種“行業(yè)潛規(guī)則”給業(yè)主埋下了隱患。以后可要多留神哦。

先交半年、一年的物管費，再領(lǐng)鑰匙驗房……這是大多數(shù)人熟悉的流程。但剛經(jīng)歷了交房的何女士卻有了疑惑：開發(fā)商向我交房，關(guān)物管公司什么事？憑什么還沒入住，就有這先交物管費才能驗房的流程？

成都商報記者了解到，早在5年前，成都市物價局（現(xiàn)劃歸市發(fā)改委）就聯(lián)合出臺了規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)費原則按月計收，除另有約定外，不得提前累計預(yù)收。”

業(yè)主收房

被要求先交半年物管費

上個月29日，何女士去辦交房手續(xù)，剛進(jìn)大廳，工作人員就給她發(fā)了一張交費清單，列出了5項費用。工作人員告訴她，交完了這些費，才可以領(lǐng)鑰匙、驗房。

維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費、國土證費……何女士輾轉(zhuǎn)了三四張桌子、按了好些個手印，終于把前4項費用結(jié)清了，但在最后一個收費桌前，她停下了腳步。

工作人員告訴她，先交半年物管費，才能領(lǐng)鑰匙驗收房子，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)每月每平方米將近4元。何女士疑惑了：“交房是我跟開發(fā)商之間的事，和物管有什么關(guān)系？”

另有兩名物管公司的工作人員告訴何女士，物管公司與開發(fā)商同屬一家企業(yè)，“如果不交費，就是你違約在先，不僅會生成滯納金，我們還會追究相關(guān)責(zé)任。”

“按照合同，明年一季度末，我才應(yīng)該交當(dāng)季的物業(yè)費。那時我若逾期未交費，才會有‘滯納金’一說�，F(xiàn)在鑰匙都沒給我，房子還沒過手，何來的滯納金？”何女士不答應(yīng)。

“這是為了保證公司的正常運行。”物管公司工作人員說，“這兩天，我們給近一半的業(yè)主交了房，150多戶中你是唯一不肯預(yù)交物業(yè)費的。你把流程走完，就可以拿鑰匙，不走完流程，我不能把鑰匙拿給你。”

何女士與物管公司“纏斗”了近1個小時，在她的堅持下，最終拿到了鑰匙，但要求何女士在1月底前必須前來支付1月份的物業(yè)費。

在上個月29日開發(fā)商給何女士發(fā)放的業(yè)主手冊上面寫著一段話：“業(yè)主辦理房屋交付時，需向客戶服務(wù)中心預(yù)交6個月的物業(yè)服務(wù)費。”這與何女士此前簽訂的《前期物業(yè)合同》中所約定的內(nèi)容全然不同。2011年9月，她與開發(fā)商簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定“物業(yè)服務(wù)費用按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度末10日前交納當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費。”而上個月開發(fā)商給她寄的《交付通知書》上也寫明：“物業(yè)費從2013年1月1日開始收取。”

記者調(diào)查了10多位近年在成都有購房經(jīng)歷的受訪者，他們無一例外都在交房時被要求提前預(yù)交物管費，其中主要都是要求預(yù)交半年的物管費。據(jù)統(tǒng)計，這些被訪者購買的房產(chǎn)屬于多家不同的開發(fā)商，房產(chǎn)的位置既有成都市中心，也有三環(huán)外甚至周邊郊區(qū)（市）縣的房產(chǎn)，這也證明在交房時預(yù)收物管費已經(jīng)成為整個行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士

預(yù)收物管費“能生錢”

吳迪（化名）在一家物管公司擔(dān)任總經(jīng)理助理。他透露稱，盡管物業(yè)費的確應(yīng)該“按月交付”，但首次交付時，預(yù)收幾個月甚至一年的物業(yè)費幾乎已成了“行規(guī)”。

“一方面，物管公司的初置成本高，最初購買設(shè)施、配備標(biāo)識、人員培訓(xùn)都有成本。另一方面，目前50%的人在交房后都不會立即裝修入住，將來再收費，難免會有拖欠行為發(fā)生。”因此，在實際操作過程中，一些物管公司會以“提前預(yù)交一年、免一個月物業(yè)費”或贈送禮品等方式，鼓勵人們在首次交付時交得更長、更多。