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    各城市吸收利好政策 一線城市將扮演房價領(lǐng)頭羊

    作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2015年04月19日 【字體:

    18日,國家統(tǒng)計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,雖然70大中城市房價水平仍在一年前徘徊,但70城房價已走出“過冷”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升,70城房價有望止跌反彈。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有50個,比上月減少16個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個,分別比上月增加6個和10個。其中,深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲,廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面,除深圳房價延續(xù)了四個月向上的走勢外,北京房價轉(zhuǎn)跌為升,上漲0.3%,上海房價與上月持平,廣州降幅收窄至0.1%。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為,一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比上月收窄。

    專家認(rèn)為,3月樓市成交上升是促使房價環(huán)比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環(huán)比銷售量回升明顯。”劉建偉說,“3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn),預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”

    記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),自“330”新政出臺之后,供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

    以連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國房價的深圳為例,該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米,而到了3月份則為356萬平方米,下跌幅度高達(dá)13%。從該市的去庫存周期看,3月份為6.8個月,為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒表示。

    房企和購房者的市場預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,改善型項目爭相入市是市場轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認(rèn)為,2014年樓市低迷,開發(fā)商競相降價跑量,剛需盤總價低、需求大,累計客戶周期短,市場消化速度相比改善型項目要快得多。市場環(huán)境好轉(zhuǎn)后,開發(fā)商則開始推出高價樓盤。

    在上海,位于新天地板塊的高端住宅項目復(fù)興瓏御將于近期入市,開發(fā)商上海萬業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示,該項目主要針對高端改善型需求。

    據(jù)其代理商第一太平戴維斯測算,由于五年以上房貸利率自2014年11月以來下跌了0.65個百分點,這使得改善型需求入市意愿較為強烈。目前上海高端住宅市場需求上漲,一季度成交單價超過6萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%,成交均價環(huán)比反彈2%達(dá)66100元/平方米,且仍保持上漲態(tài)勢! 

    在蘇州,一向以打造和經(jīng)營書店、畫廊等文創(chuàng)產(chǎn)品的臺灣誠品也開始跨界地產(chǎn)領(lǐng)域,其位于金雞湖畔的高端住宅空間項目——誠品居所將于2015年4月開盤。

    市場跡象表明,第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,在“330”新政的刺激下,市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計二季度市場成交量將繼續(xù)上升,各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策,將有更多城市走出止跌通道。在這過程中,一線城市將扮演房價上漲的領(lǐng)頭羊角色。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    青禾名都 3800 大邑大道
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
    春天國際 3700 大邑大道
    祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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