佛山5月1日起全面取消限購 廣州樓市或受沖擊
作者:陳鈺鳳 來源:廣州日報 更新時間:2015年04月30日 【字體:大 中 小】
“定了!佛山全面放開限購。從5月1日起,境內(nèi)居民在發(fā)佛山買房,沒有戶籍、套數(shù)的限制,想買多少買多少。境外居民在佛山購房,按照國家政策執(zhí)行。”今日下午1時許,原本寂靜的地產(chǎn)圈被一條網(wǎng)傳消息攪得熱氣騰騰。網(wǎng)傳消息是這樣滴:有開發(fā)商透露說接到了緊急會議通知:“請你司派銷售經(jīng)理或以上職務人員到我局參加房地產(chǎn)重大事項通報會議,請到達會場后一并提交個人名片以確認職務及身份。會議時間:今日下午(4月30日星期五)四點,會議地點:金瀾北路68號a 座首層會議室(國土水務大院)。收到本短信請回復確認。市場科 ”。 地產(chǎn)界人士紛紛猜想:解限真的來啦?
今日下午4時許,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局(下稱“佛山市住建局”)通報稱,4月30日,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局召開房地產(chǎn)市場工作會議,部署穩(wěn)定住房消費的具體措施,決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。
網(wǎng)傳:
佛山正式全面放開限購
今日下午1時許,原本寂靜的地產(chǎn)圈被一條網(wǎng)傳消息攪得熱氣騰騰。網(wǎng)傳消息是這樣滴:有開發(fā)商透露說接到了緊急會議通知:“請你司派銷售經(jīng)理或以上職務人員到我局參加房地產(chǎn)重大事項通報會議,請到達會場后一并提交個人名片以確認職務及身份。會議時間:今日下午(4月30日星期五)四點,會議地點:金瀾北路68號a 座首層會議室(國土水務大院)。收到本短信請回復確認。市場科 ”。地產(chǎn)界人士紛紛猜想:解限真的來啦?
今天下午3:10,記者來到禪城區(qū)國土城建與水務局,發(fā)現(xiàn)大院里豎有“房產(chǎn)會議”的指示牌,在工作人員引領下,來到該局一樓會議室,從門外往里看,會議正在召開,幾十名開發(fā)商坐在會議室中。由于記者背了一個相機,工作人員在問明記者身份、并請示領導后,表示不方便旁聽。記者在門外等候期間,時不時聽到“放開限購”“不主張升級”的話音。下午3:40許,會議結束,大概50-60位開發(fā)商走出會場,很快散去。另記者稍感意外的是,大多數(shù)開發(fā)商并未面露喜色,表情都很平衡。而且沒有出去會議后三三倆倆談論的情況。
參加今天下午會議的綠島湖一號營銷負責人江燕武大概3:20分到達會場,他證明會議傳達內(nèi)容是放開限購,以后境內(nèi)居民在佛山買房,想買多少買多少,沒有資格、套數(shù)的限制。“不過,三套房不可以貸款,要付全款”。與其他參會的開發(fā)商一樣,江燕武是早上收到禪城區(qū)國土城建與水務局短信來開會的,短信內(nèi)容與網(wǎng)上流傳的一致。今下午會后,幾位開發(fā)商都向記者表示,一早就收到風會全面放開限購,所以也不奇怪。“現(xiàn)在佛山市場供求過大,壓力不小,放開限購肯定對市場有利好,但利好有多大,誰也不知道”他說。在現(xiàn)場參會的恒福地產(chǎn)相關負責人陳仲平表示:“我們是賣公寓的,一直不限購,放開限購對我們也沒有什么直接利好。現(xiàn)在佛山市場壓力不小,希望放開限購能拉動市場向來。但能不能向來,還得看市場反應。”
部門:
5月1日起購房不再進行資格審查
今日下午4時許,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局(下稱“佛山市住建局”)通報稱,4月30日,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局召開房地產(chǎn)市場工作會議,部署穩(wěn)定住房消費的具體措施,決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。
佛山市住建局稱,根據(jù)上級的工作要求,對近5年的房地產(chǎn)市場運行情況進行了梳理,特別是對2014年8月7日以來佛山商品住房交易的情況進行分析。2014年8月7日,佛山市住建管理局調(diào)整完善了住房限購措施,將限購對象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個人”為單位。此調(diào)整一方面釋放了住房需求,另一方面簡化了購房手續(xù),極大地便利了市民購房,購房市民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反響良好。購房政策的調(diào)整與去年第四季度住房貸款政策的調(diào)整形成合力,促進了佛山的住房交易。2014年全年,佛山新建商品住房銷售面積同比上漲20%,銷售均價與2013年同期持平微漲0.5%,實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易量升價穩(wěn)的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。
佛山市住建局表示,為貫徹落實支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指示精神,市住建管理局決定不再對在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。此舉將更大便利市民購房,簡化行政手續(xù)和提高行政效率,發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用。市住建局要求各區(qū)住建管理部門貫徹落實本次會議精神,并按照住建部規(guī)定做好房地產(chǎn)交易信息日報工作,繼續(xù)嚴密監(jiān)測市場變化,確保佛山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
調(diào)查:
全面取消限購廣州人最敏感
在全面取消限購前,在佛山購房按現(xiàn)行政策執(zhí)行,即本地戶籍人口在擁有2套房產(chǎn)后限購,外地戶籍憑借身份證就買一套,無需提供社保及納稅證明。對于二套房的認定,銀行執(zhí)行“認貸不認房”,即便你之前買過房產(chǎn),但只要沒貸款現(xiàn)在再買申請貸款,都有可能按照首套房來算,公積金也按提取和申請貸款次數(shù)來核定,但具體算第幾套還得由房管界定。
從5月1日起,佛山市全面取消限購,不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。
實際上,廣州人對佛山限購與否比佛山人更敏感,他們期盼全面放開限購后,可以享受與佛山本地人一樣的購房待遇,可以在佛山購買兩套或兩套房產(chǎn)。“廣佛交界盤價格是廣州中心城區(qū)的三分之一,無論是買來自主還是投資,都很劃算。”廣州居民劉女士說。不過,部分佛山人則擔心本地樓盤被廣州客搶,或?qū)⒁饦莾r上漲。“本地樓盤首先應該保證本地人購買,現(xiàn)在佛山廣州購房者太多了,他們對價格的接受度高,導致很多本地人很難買房稱心如意的房子。”市民謝先生說,今年以來在廣佛交界盤看房,遇到的多是廣州客,害怕佛山優(yōu)質(zhì)樓盤被廣州客和投資者“掃貨”。