數(shù)據(jù)顯示，盡管全國一季度房地產(chǎn)投資增速為8.5%，只有去年同期16.8%增速的一半，但是仍有少數(shù)地區(qū)逆勢大幅增長。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，一季度全國北京房地產(chǎn)投資增速為23.8%，比去年同期的19.3%要快。

同一時(shí)期加快的還有廣東，上海。兩地今年一季度房地產(chǎn)投資增速分別為20.8%、13.4%，比去年同期16%、9.3%有所加快。

另外也有其他加快的地區(qū)，比如甘肅、內(nèi)蒙古、吉林，不過這些地區(qū)投資量小。3地今年一季度房地產(chǎn)投資總額為116億多元，不到上海房地產(chǎn)投資額713億元的1/6。

對(duì)此，交行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹指出，隨著中國經(jīng)濟(jì)從高速步入中高速階段，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入供求平衡的拐點(diǎn)后，一線的房地產(chǎn)將更趨有價(jià)值，而三四線城市，未來過�？赡軙�(huì)更加嚴(yán)重。

“這種馬太效應(yīng)的情況可能會(huì)更加明顯。”她認(rèn)為未來可能還會(huì)出新的政策。

一季度房地產(chǎn)投資地區(qū)分化明顯

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，今年一季度以來，中國的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了分化的情況，即，越是發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)投資增速越快，越是邊遠(yuǎn)地區(qū)，則房地產(chǎn)投資越慢。

比如今年房地產(chǎn)投資增速最快的是北京和廣東，分別增速為23.8%和20.8%，位居全國第一、第二名。

而一季度東北最邊遠(yuǎn)的黑龍江，房地產(chǎn)投資增速為-35.1%，增速為全國倒數(shù)第一(不考慮西藏?cái)?shù)據(jù))。青海、遼寧、陜西的房地產(chǎn)投資增速也分別只有-25.7%、-24%、-5.2%，為全國倒數(shù)第二、第三、第四(不考慮西藏?cái)?shù)據(jù))。

今年一季度房地產(chǎn)投資保持低位的還有內(nèi)蒙古、云南，一季度增速分別只有3.1%、1.5%。

由于各地的省會(huì)城市或者副省級(jí)城市，一般占據(jù)各省房地產(chǎn)大頭，因此，可以肯定地判斷，哈爾濱、大連、沈陽、西安、西寧、青島等地的房地產(chǎn)投資正在大幅放慢，甚至負(fù)增長。

比如陜西去年一季度房地產(chǎn)投資增速為14.5%,今年一季度則為-5.2%。陜西70%房地產(chǎn)投資集中在西安，一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資229.38億元，同比下降8.2%。

山東去年一季度房地產(chǎn)投資為14.4%，今年則為0.8%。山東約兩成房地產(chǎn)投資集中在青島，2015年一季度青島全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資172億元，同比下降7.6%。其中住宅投資117.7億元，同比下降4%。

而廣東的廣州、深圳的房地產(chǎn)投資則相對(duì)較好。同屬一線城市的北京、上海情況類似。

對(duì)此鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認(rèn)為， 與一二線城市在政策刺激下市場加速回暖的情況不同，大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制，利好政策對(duì)其市場拉動(dòng)作用有限。

“三四線城市房價(jià)水平在未來一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)的可能性更大，一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)市場的分化將愈加明顯。” 李巧玲判斷。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度廣西、海南的房地產(chǎn)投資，只相當(dāng)于北京一個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額。2015年一季度，北京的房地產(chǎn)投資額，則相當(dāng)于廣西、海南、山西3個(gè)省的投資額。