大邑商鋪未來潛力

《大邑縣服務(wù)業(yè)“十二五”規(guī)劃》提出，大邑將重點發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)、健康業(yè)等產(chǎn)業(yè)。形成以旅游業(yè)為引領(lǐng)，以商貿(mào)業(yè)、地產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)為支撐，服務(wù)業(yè)發(fā)展空間格局進(jìn)一步優(yōu)化。重點發(fā)展桃源新城片區(qū)、晉北新城片區(qū)，重點發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、社區(qū)服務(wù)等業(yè)態(tài)，發(fā)展這些業(yè)態(tài)均對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了空間。在《大邑縣城市總體規(guī)劃調(diào)整2008-2020年）》中，大邑全力打造晉原新城,人口將從現(xiàn)在的11萬增加到30萬,將大邑建成國際休閑度假接待中心、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和生態(tài)宜居城市。大邑縣城規(guī)劃區(qū)范圍向西側(cè)斜江河和向東北兩翼發(fā)展。根據(jù)《大邑縣城市總體規(guī)劃（2010—2020）》，目前東二環(huán)路（工業(yè)大道一段）周邊工業(yè)企業(yè)均需要搬遷，成溫邛高速公路內(nèi)側(cè)地塊的用地性質(zhì)由工業(yè)用地調(diào)整為城市建設(shè)用地，將來城市用地將再增2.3平方公里。在2013年年底成都提出，大邑將建為區(qū)域中心城，未來發(fā)展中大邑將按照中等城市的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃，人口規(guī)模在20萬到50萬。

大邑新城的拓展，以及北街大改造，將持續(xù)帶來城區(qū)商業(yè)市場的繁榮。目前，大邑商鋪市場行情均價約1.5萬元/㎡左右，但由于地段的差異，商鋪的價格懸殊，口岸好的地段已經(jīng)突破2萬元/㎡，在上月拍賣的建華家園小區(qū)商鋪，單個面積幾乎都不到40平米，最后拍得價的基礎(chǔ)上再5%的服務(wù)費，基本上都突破了2萬元/㎡大關(guān)。目前，大邑縣城在售的商業(yè)，以祥榮城市綠洲，金融中心等為主，店鋪面積大部分都在50~200㎡左右。城市綠洲為大邑大道當(dāng)前最后一個在售帶商鋪的新盤，且前期已經(jīng)在5月1日交房，周邊商業(yè)市場已經(jīng)成熟，對面中鐵金山大邑大道側(cè)商鋪基本全面入駐，整個大邑大道商鋪租售也較為可觀，當(dāng)前城市綠洲尚有部分商鋪對外出售，據(jù)了解大致價位在2萬元/㎡左右。

就大邑當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)來看，基本都是一二層底商商鋪形式，大型商業(yè)體較少，目前已經(jīng)成型的主要為內(nèi)蒙古大道商業(yè)圈，但僅這個商業(yè)圈還不足以支撐整個大邑市場對集中商業(yè)體的需求，特別是大邑向西向東北發(fā)展區(qū)域。目前大邑正積極推進(jìn)老城區(qū)舊城改造，從已有規(guī)劃來看，在縣城核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)提檔升級后，未來幾年內(nèi)，新北街，老體育場，晉北新城，桃源新城西區(qū)，成蒲鐵路大邑站區(qū)域均將出現(xiàn)一批區(qū)域或綜合核心商業(yè)圈。隨著城市不斷向外發(fā)展及人口增加背景下，除了核心及區(qū)域商業(yè)體，還需要較多的底商來服務(wù)周邊小區(qū)日常生活。因此在未來，大邑縣的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展及投資潛力應(yīng)該要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于普通住宅且市場還存在一定的快速增長期。