銷庫存還是穩(wěn)房價(jià)

正榮集團(tuán)福州置業(yè)公司副總經(jīng)理?xiàng)羁〈饲敖邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)提到，目前購房者大約不到30%的人會選擇公積金貸款。因此降低二套房公積金首付至兩成的政策，影響的人群或是有限的，效果也有待市場的檢驗(yàn)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內(nèi)可以有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。但對于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對緊張。此外，很多時(shí)候最低首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行困難，而進(jìn)行純公積金貸款的人群也非常少，因此對于市場影響不大。

此外，本報(bào)記者走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多銷售人員都不愿意為購房者提供公積金貸款。“如果選擇商業(yè)貸款，我們將給予98折優(yōu)惠，若是選擇公積金貸款則沒有優(yōu)惠。”杭州申花板塊某樓盤銷售人員在電話里這樣對記者表示。

雖然首付比例下降，但是公積金的額度有一直受到限制。自去年下半年開始，廣州市公積金貸款限額每月10億，這意味著申請公積金貸款購房或需要“排隊(duì)”很久才能辦理貸款。

但這樣的政策將給市場一個(gè)提振的信心，對房地產(chǎn)仍是利好信號。

上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟將之理解為政策紅利的一種兌現(xiàn)，他認(rèn)為這個(gè)政策本身是一種保障性質(zhì)的，意在保護(hù)剛性需求的人群，政策本身影響到市場可能并沒有銀行信貸政策的影響明顯，但是利好政策對于購房者信心有很大的好處，不斷出臺的政策可以慢慢讓市場回暖。

張大偉進(jìn)一步分析稱，該新政對心理影響較大，對于購房者而言，9~10月間購房者入市積極性或?qū)⒗^續(xù)提高，一二線城市房價(jià)可能出現(xiàn)一波漲幅。

借助信貸政策寬松，房價(jià)下行壓力或?qū)⒂兴�緩和。穆迪副總裁、高級分析師梁�?zhèn)邦稱：“雖然全國整體庫存水平維持在較高的水平，但2015年7月一線部分二線城市繼續(xù)去庫存化。因此，隨著開發(fā)商實(shí)施庫存管理，我們預(yù)計(jì)房價(jià)壓力在2015年年內(nèi)將繼續(xù)緩和。”

穆迪近期在報(bào)告《中國房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)》中指出，2015年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)銷售額較去年同期增長16.8%，而穆迪跟蹤的20家受評開發(fā)商的合約銷售額同比增長12.3%。穆迪稱，是自2014年下半年以來出臺的多項(xiàng)具有支持性作用的貨幣與監(jiān)管政策。這些支持性政策包括按揭貸款規(guī)定的放寬以及降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的貸款成本。

松綁不斷，效果待定

事實(shí)上，今年3·30新政以來，不少地方已對公積金貸款進(jìn)行松綁。

今年3月，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定首次申請公積金貸款的首付降至20%。濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布相關(guān)文件，對于已經(jīng)結(jié)清首套房貸款、二套房申請公積金貸款的家庭，購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。

6月份，一線城市廣州也開始執(zhí)行申請公積金貸款的首套首付降至20%、二套房首付最低降至30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提到，2015年以來，全國已經(jīng)有超過百個(gè)城市，發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。在他看來，公積金政策再次放寬，代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級。至于本次公積金新政的效果，他認(rèn)為，因?yàn)楦鞯厥袌瞿壳皫齑鎵毫Σ煌�，新政對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫的趨勢依然難以改變。(來源：一財(cái)網(wǎng))