沙盤內(nèi)到處都是錯覺 調(diào)低樓高調(diào)大樓間距

置業(yè)顧問給你介紹完區(qū)位圖之后，接下來就會帶你去看“陷阱”沙盤，在這之中她會詳細給你介紹項目情況，在售樓棟數(shù)，戶型，小區(qū)內(nèi)綠化，自帶的商業(yè)等等�；�本全部在這一張沙盤上完成，一個沙盤少則幾萬，多著十幾萬，這里面的玄機太多。

幫幫認識一個專門負責制作樓盤沙盤李哥，據(jù)他透露：“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩。沙盤上的設計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時也會給人高綠化率的感覺。”下面李哥給各位網(wǎng)友總結(jié)了沙盤內(nèi)其他幾個需要注意的細節(jié)。

1.消失一切不利因素

李哥說,沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的�？捎行┰O備設施,就算圖紙上有,他們也會主動忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等,肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤,那開發(fā)商會直接把我們公司從合作名單上剔除。”

因此，幫幫告誡各位購房者，多去項目實地看看，周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，你在售樓部看到的很多東西都不一定是真的。

2.增加大量曖昧的距離

這個和區(qū)位圖制作有一定的相似處，配套設施的安放是很有講究的。項目周邊10公里內(nèi)重點商業(yè)，交通，學校都會呈現(xiàn)在項目周邊，不能離得太遠,但也不能太近。這樣一眼掃過,這些區(qū)域就會有和項目在同一板塊的視覺差。

3.不確定的規(guī)劃同樣會呈現(xiàn)出來

樓盤還沒通過的規(guī)劃,或者一期通過,二期還沒有的,開發(fā)商都會先做到沙盤上,盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)，同時也有利于置業(yè)顧問的介紹。例如二期規(guī)劃的幼兒園或小學還未通過審批,但是模型必須先做好了，呈現(xiàn)在沙盤之中,但最后這些規(guī)劃設計能不能實現(xiàn),都要打一個大大的問號。

4.寬敞明亮的戶型沙盤

做戶型沙盤,窗戶都會放寬些,顯得窗明幾凈。有些戶型差的,就會縮短走廊長度,放寬進深,特別是一些南北通透的套型。同時戶型內(nèi)的各類小家具，都會隨著戶型大小進行放縮，小戶型也會讓購房者感覺非常寬敞明亮。不要被置業(yè)顧問的花言巧語所欺騙，購房者需多關注朝向，臥室、客廳大小等，記住一定要問清楚實得面積（除去公攤后）。