《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪獲悉，成都的銀行自2015年下半年就開(kāi)始實(shí)行“商貸首套房2.5成”，但實(shí)際社會(huì)公眾的知曉度還不夠。而近期央行發(fā)布新政，對(duì)于成都主城區(qū)并沒(méi)有幫助，但是卻提高了購(gòu)房者的信心。

春節(jié)期間，在成都工作的黃楓（化名）一直在看房，拿完年終獎(jiǎng)的他希望可以拼湊一下付掉首付買(mǎi)下自己的第一套房。黃楓發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間的成都開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)并不火爆，比往日冷清了許多。

“春節(jié)前央行出了政策，可以降低個(gè)人首套購(gòu)房的首付比例，這樣一來(lái)也是降低了我的購(gòu)房門(mén)檻，因此我準(zhǔn)備來(lái)看看房。”黃楓告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

黃楓口中說(shuō)的政策是指在今年2月2日央行下發(fā)的《通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行，而此前在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市首次購(gòu)房首付比例至少要25%。

伴隨著央行的政策，不僅僅是準(zhǔn)備買(mǎi)首套房的購(gòu)房者，還有許多二次置業(yè)的購(gòu)房者也紛紛將買(mǎi)房提上了日程安排。但是春節(jié)期間成都樓市表現(xiàn)并不理想，主要還是因?yàn)樵S多工作人員返鄉(xiāng)。

而春節(jié)過(guò)后，各大銀行就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行央行新政。一位交通銀行的客戶經(jīng)理告訴記者：“我們的銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，目前成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的房屋購(gòu)買(mǎi)最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和四川省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。”

這意味著除了成都主城區(qū)，其他地區(qū)均可以享受房貸首付20%的優(yōu)惠。以成都主城區(qū)一套80萬(wàn)的房屋為例，之前首付至少需要24萬(wàn)，而如今首付只需要20萬(wàn)。對(duì)于像黃楓這樣的剛性需求的購(gòu)房者，降低首付的確可以促進(jìn)其購(gòu)房。

“目前是交通銀行、農(nóng)行等率先執(zhí)行房貸新政，其余幾大銀行的細(xì)則也陸續(xù)出臺(tái)了，基本都可以做到主城區(qū)區(qū)首套房2.5成，其余區(qū)域首套房2成。”當(dāng)?shù)匾恢�名開(kāi)發(fā)商告訴記者。

“我們已經(jīng)收到了央行通知，但是目前省分行還沒(méi)有開(kāi)會(huì)，估計(jì)幾天內(nèi)這個(gè)政策就會(huì)開(kāi)始執(zhí)行。”中國(guó)銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪獲悉，成都的銀行自2015年下半年就開(kāi)始實(shí)行“商貸首套房2.5成”，但實(shí)際社會(huì)公眾的知曉度還不夠。而近期央行發(fā)布新政，對(duì)于成都主城區(qū)并沒(méi)有幫助，但是卻提高了購(gòu)房者的信心。

某龍頭房企成都公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，成都各大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已基本按照新首付比例政策執(zhí)行并對(duì)外推廣。從調(diào)研反饋來(lái)看，市場(chǎng)效果根據(jù)項(xiàng)目情況，反應(yīng)效果不一。對(duì)于部分項(xiàng)目因首付比例降低的確促成了成交；而部分項(xiàng)目此前已經(jīng)通過(guò)首付零息分期等降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻的策略進(jìn)行營(yíng)銷，因此受益較少。由于總體政策落地時(shí)間較短，新政市場(chǎng)效果還有待持續(xù)關(guān)注。

“成都非主城區(qū)商貸首付2成對(duì)于首次置業(yè)剛需客戶幫助較大，但是目前政策還在落地階段，大部分購(gòu)房者還處于觀望，因此我們也不能判斷實(shí)際效果。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“預(yù)計(jì)未來(lái)還有別的利好政策，成都房?jī)r(jià)并不算高，機(jī)會(huì)還是有的。”