返鄉(xiāng)置業(yè)冰火兩重天 樓市將繼續(xù)分化
作者：未知 來源：經(jīng)濟參考報 更新時間：2016年02月18日 【字體：大 中 小】
對不少在外務(wù)工的人們來說，春節(jié)返鄉(xiāng)不僅是與家人團聚，也是置業(yè)好時機。春節(jié)期間，記者在多地了解到，一些熱點城市，返鄉(xiāng)置業(yè)潮火爆，一些偏冷的二線和三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)冷淡。
春節(jié)前，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會公布個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點。記者了解到，截至目前，全國40多個限購城市，僅剩北京、上海、廣州、深圳等一線城市沒有取消限購。業(yè)內(nèi)人士認為，新政的發(fā)布將鼓勵農(nóng)民工買房、返鄉(xiāng)置業(yè)，給市場預(yù)期帶來利好。
不過，記者注意到在一些三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)并沒預(yù)料中的火爆。在山東煙臺市務(wù)工的85后小孫說:“煙臺的新房均價在6000元左右，但自己的月收入也不過三千左右，若買一套80平方米的房子，大約需要48萬左右，算上稅費，三成首付需要一次性拿出將近15萬，這是我不吃不喝4年多的工資。”
“我的選擇可能就是再等等看看，但若首付只需要兩成，那我的首付壓力低很多，按揭雖然提高，但也可以承受，畢竟可以住進好房子。”小孫說。
在山東淄博市從事房地產(chǎn)行業(yè)的中介王經(jīng)理說，“節(jié)前、節(jié)后這十多天，看房的人數(shù)驟減，我春節(jié)期間只接待了三位顧客，不少人還期待后市還將有樓市利好政策，因此持觀望態(tài)度的多。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，部分二線城市和多數(shù)三四線城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫存壓力。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調(diào)整期。對于一些購房者來說，觀望情緒或?qū)⒏用黠@，因此去庫存還是持久戰(zhàn)。
在一些火熱的二線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)火爆異常。在福州，為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)客，不少開發(fā)商在春節(jié)期間進行促銷。如某樓盤推出每平方米優(yōu)惠500多元的特價房，并推出5折年貨大“搶”節(jié)。
“現(xiàn)在買房，大小似乎不是問題，品質(zhì)高低才是關(guān)鍵。”在福州東區(qū)某樓盤售樓部里，記者遇到了來自長樂的“購房團”。“我們幾個是從長樂來福州看房的。平時大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁過年之際打算在福州市中心買房置業(yè)。”周先生告訴記者，在周先生的周圍還聚集了七八名“團友”。
“一旦年后兩成首付的新政確定下來，福州的房價還要漲。目前，不少一些一手樓盤已經(jīng)開始漲價，有的每平方米上漲500左右。”福州麥田房產(chǎn)金山店的王店長說，趁著返鄉(xiāng)，不少人忙著置業(yè)。“春節(jié)期間，咨詢量、看房量上漲了三成多。”
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為，一線城市、一些二線城市沒有去庫存壓力、甚至還有過熱傾向。政策信號，也加重了民眾對熱點城市房價的短期看漲預(yù)期。從各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看，今年有差異的和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗雠_，樓市還將繼續(xù)分化。
