你真的以為20年后，一個(gè)孩子會(huì)有好幾套房子?有人認(rèn)真算過，一個(gè)獨(dú)生子女，將來會(huì)從父母那里繼承一套房子，然后還會(huì)從爺爺奶奶、姥爺姥姥那里各繼承一套，如此便有了3套;待他(她)結(jié)婚后，如果對方也是獨(dú)生子女，繼承情況一樣，那么這個(gè)新家庭就會(huì)有6套房子。這僅僅是繼承的，如果他們自己再買一套，那么總計(jì)就有了7套房子。如果家里有多套房子的，那么還會(huì)繼承更多，所以很多人認(rèn)為，將來獨(dú)生子女小夫妻擁有十多套房產(chǎn)的不在少數(shù)。

顯然，這是用了最簡單粗暴的數(shù)學(xué)模型，以獨(dú)生子女的4:2:1的倒金字塔模型計(jì)算的。

第一，城市化的進(jìn)城節(jié)奏很快，很多房產(chǎn)到不了70年期限就已經(jīng)失去存在的意義，比如80年代建造的房屋，現(xiàn)在基本都是老舊房屋，市場價(jià)值很低，且影響城市規(guī)劃，屬于要重新改造的那一部分。比如上海80年代建造了一大批房子，被稱為老公房，現(xiàn)在這批老公房基本都被改造了。

第二，房地產(chǎn)稅會(huì)讓持有成本加大。房地產(chǎn)稅早晚會(huì)實(shí)施，而且持有的房產(chǎn)越多，累計(jì)的稅費(fèi)也越高，如果一對夫妻持有6、7套房產(chǎn)，那么他們要繳納的房產(chǎn)稅肯定不低，也許他們工資收入的一多半都要用來繳納房產(chǎn)稅了。因此，將來肯定不會(huì)有這么多傻瓜。

第三，遺產(chǎn)稅也將會(huì)減少房屋持有量。日本、美國都有高額的遺產(chǎn)稅，特別是房屋，屬于大宗不動(dòng)產(chǎn)，繼承要繳納數(shù)額很高的遺產(chǎn)稅，所以，如果獨(dú)生子女夫妻繼承6套房子，那么他們要先掂量掂量自己的存款夠不夠繳納高額遺產(chǎn)稅。

第四，市場會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)。任何時(shí)候都不要用你簡單的頭腦來看待未來，更不要用你弱智的思維來計(jì)算，還不要用你忽略一切的手法來忽視市場力量。獨(dú)生子女的4:2:1的倒金字塔模型的確存在，但是在以后所占的比例其實(shí)并不高，首先二胎已經(jīng)放開，其次房地產(chǎn)繼承成本越來越高，很多人會(huì)選擇只擁有一套住房，看看歐美日發(fā)達(dá)國家就知道了，只有極少數(shù)的人群才擁有多套住房，絕大多數(shù)人都只擁有一套住房。歐美日房地產(chǎn)市場也進(jìn)行了幾十年乃至百多年了，為社么絕大多數(shù)人支持由一套住房呢?因?yàn)槭袌龌�調(diào)節(jié)，很多人會(huì)將多余的房子拋售。

第五，不要以為以后房子多的沒人住。很多人認(rèn)為，如今房屋建造面積已經(jīng)很大，有的數(shù)字甚至說足夠40、50億人住，這顯然又是一種簡單粗暴的計(jì)算方式，比如按照人均20平米來計(jì)算。其實(shí)，總體上來說，中國的房地產(chǎn)相對于人口并不算過剩，因?yàn)橹袊�大多�?shù)住房其實(shí)僅僅處在溫飽時(shí)期的水平，也就是剛剛改善，與國外中產(chǎn)階級聯(lián)體房屋般的居住條件相比，相差仍然很大。而中國正在向高收入階段邁進(jìn)，所以中國未來的房產(chǎn)雖然不會(huì)像過去20多年那樣火爆，但卻正在發(fā)生質(zhì)的變化，中產(chǎn)階級的興起將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場走向穩(wěn)定成熟，住房也向著更高端的方向發(fā)展，所以很多公寓型房屋會(huì)給低收入者，中產(chǎn)階級會(huì)購買類似聯(lián)體別墅的房產(chǎn)。

記住，需求會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性改變，所以，根本就不會(huì)發(fā)生房子多的沒人住，之所以產(chǎn)生這種印象，只是因?yàn)槟阌媚愕叵率业乃季S模擬了30年后的市場，最終會(huì)證明這只是一個(gè)你自己意淫出來的笑話而已。