央行透露秘密:哪里的樓市最值得投資 四川第七
作者:未知 來源:商業(yè)見地網(wǎng) 更新時(shí)間:2016年08月03日 【字體:大 中 小】
近日,中國央行公布了上半年各省市的“社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)表”,這個(gè)表格非常有價(jià)值,值得細(xì)細(xì)研究。央行用一張圖表悄悄透露了不少“秘密”:在哪買房更有投資價(jià)值?哪些地方GDP注水?看好哪些省份?
1、它可以告訴我們那個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)更有活力。
2、更有活力的地方,其樓市更值得投資,在那里買房更劃算。那里的商業(yè)機(jī)會(huì)更多,那里的商家可能“更容易”履行合約。反之,那里的商業(yè)機(jī)會(huì)就少,那里的商家違約的可能性就增加。
3,它可以揭開一些畫皮,告訴我們誰的GDP是注水的,誰真的衰落。
這是央行關(guān)于這項(xiàng)指標(biāo)的總表。我們先不看各省市的排序,先看里面的分項(xiàng)指標(biāo),它告訴我們幾個(gè)事情:
社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)表
1、各省市融資的主要方式是“人民幣貸款”和“企業(yè)債券”。其次是“委托貸款”和“非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資”。委托貸款的意思是,甲有100萬,想借給乙,但擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn),通過銀行為中間人來放貸。“非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資”,就是通過A股市場(chǎng)定增、IPO等方式融資。
2、“未貼現(xiàn)銀行承兌匯票”融資方式普遍出現(xiàn)下跌,這是因?yàn)榻谶B續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),有銀行內(nèi)鬼甚至用廢報(bào)紙冒充匯票來融資,所以這項(xiàng)業(yè)務(wù)受到了嚴(yán)厲整頓。
3、“外幣貸款”也出現(xiàn)明顯下降,這也很好理解。前幾年國內(nèi)利率高,到境外借款利率低。但隨著人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期,企業(yè)紛紛還了外幣貸款,增加人民幣貸款,以減少匯兌損失。
好了,下面我們重點(diǎn)看看各省市是如何切分“社會(huì)融資規(guī)模”這個(gè)蛋糕的。毫無疑問,誰拿的錢多,不僅意味著誰的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在好,還意味著未來更好。
下面是局部放大的圖,數(shù)據(jù)就是今年上半年各省市拿到的錢。
各省份社會(huì)融資規(guī)?偭
可以看出,江蘇躍居第一(11934億),廣東第二(11706億),北京第三(6991億),山東第四(5971億)、上海第五(5674億)、湖北第六(4163億)、四川第七(4096億)、河南第八(3911億)、浙江第九(3797億)、河北第十(3208億元)。
總之,從社會(huì)融資額排名可以看出,以下省市區(qū)出現(xiàn)了異常:
1、北京和上海在去年GDP排名上,分別只有13名和12名,但今年上半年拿到的錢卻位居第三、第五。這說明北京的經(jīng)濟(jì)比上海活躍,京滬經(jīng)濟(jì)在全國城市里又首屈一指。尤其是北京,目前不僅是中國的創(chuàng)業(yè)中心,還是創(chuàng)投中心。
上半年天津只拿到了1401億的錢,重慶拿到了2183億,都跟京滬差距很大。廣州和深圳的數(shù)據(jù)沒有單列,但從慣例上看,應(yīng)該分別為廣東全省的四分之一,大概都在3000億左右,也無法跟京滬相比。
2、江蘇的GDP沒有廣東多,但上半年拿到的錢超過了廣東,原因很簡(jiǎn)單:廣東內(nèi)部經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距較大,只有廣深佛莞四市經(jīng)濟(jì)可以拿得出手,江蘇就更均衡一些。今年上半年的樓市也是如此,廣東只有深圳比較火爆,其他城市就一般;但是江蘇就更火爆一些,蘇州、南京、無錫全面上漲。
3、GDP的第三大省山東,第四大省浙江,在社會(huì)融資表上表現(xiàn)平平。山東竟然只有江蘇的一半左右;浙江則被擠到第九位,只有江蘇的三分之一。而湖北、四川表現(xiàn)不錯(cuò)。
4、東北三省表現(xiàn)不算太差,至少跟目前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相比,還說得過去(黑龍江略少點(diǎn))。山西表現(xiàn)比較慘,只有820億元,竟然只有北京的八分之一,湖北的五分之一!
5、我們有理由為以下幾個(gè)省市的發(fā)展后勁擔(dān)憂:天津、山西、福建、浙江、海南、云南、廣西、東北三省。山東在未來競(jìng)爭(zhēng)中被廣東、江蘇拉得越來越遠(yuǎn),似乎也將成為必然。
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