成都樓市半年漲了15%

業(yè)內(nèi)人士表示，成都樓市仍將面臨結(jié)構(gòu)性上漲機會，影響因素依次為區(qū)位、板塊以及產(chǎn)品

監(jiān)測數(shù)據(jù)

3月-8月，成都商品房漲幅在10%—15%超2成項目漲價幅度在2000元/㎡以上

（對成都市80余個住宅項目（城南為主）的監(jiān)測）

案例

城南華府板塊一剛開盤項目，在開盤僅一天后就高調(diào)宣布，“將在下午6點封盤并上調(diào)房價1000元”，在此之前，該樓盤的價格已達到11500—12800元/平米。

天府大道南段龍湖某樓盤，4月首開高層均價為每平米不到9000元，目前均價每平米12000元，每平米漲了3000元。

高新南區(qū)的多個樓盤近期價格上調(diào)也在800—2000元/平米不等。

■李玲 天府早報記者冷宏偉

由于房價上漲過快，繼蘇州、廈門等二線城市重啟限購后，杭州也在本周宣布加入限購隊伍。同樣作為二線城市的成都，房地產(chǎn)市場也迅速升溫。據(jù)不完全統(tǒng)計，成都近期已有近百個樓盤進行了調(diào)價，每平方米最高漲幅達到6000元。業(yè)內(nèi)人士表示，今年成都房地產(chǎn)市場變化明顯，一方面是全國樓市整體上漲的帶動，另一面是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的分化，在這個“金九銀十”尤為突出。

■分析

成都房價仍將結(jié)構(gòu)性上漲

業(yè)內(nèi)人士表示，短期來看，二線城市因為備受青睞，將有一定的上漲空間。像成都這樣人口凈流入、GDP增速超過全國平均水平、商品房銷售周期比較健康的二線城市，房價將迎來較為明顯的上漲。平安證券也看好成都樓市補漲。世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，成都租金回報率達5.5%，亦高于同期房貸利率，為省會城市中為數(shù)不多可實現(xiàn)以租養(yǎng)供的城市。

銳理戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理郭潔表示，近期成都樓市確實出現(xiàn)了“不均衡”上漲，南門板塊改善性住房漲幅明顯。“由于外地投資客涌入和本地恐慌情緒釋放相疊加，部分樓盤的漲幅已明顯超出合理的范圍。接下來，成都樓市仍將面臨結(jié)構(gòu)性上漲機會，影響因素依次為區(qū)位、板塊以及產(chǎn)品。”