知名理論經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱曾經(jīng)發(fā)表過一篇名為《中國(guó)是土地最稀缺的國(guó)家之一，不要期待房?jī)r(jià)便宜》的房產(chǎn)評(píng)論文章，他認(rèn)為中國(guó)是土地最稀缺的國(guó)家之一，人均可居住面積僅為世界平均數(shù)的1/3，除去不適宜居住的高山、荒漠地區(qū)以及國(guó)家規(guī)定的耕地紅線，客觀上造成了我國(guó)用地緊張的局面，所以房?jī)r(jià)便宜不了。此言論一出，網(wǎng)友議論紛紛，推高房?jī)r(jià)的因素有很多，很難分清主次，所以爭(zhēng)議總歸是有的。

房?jī)r(jià)上漲有客觀原因，也有主觀原因，無論傾向于哪一個(gè)方面，都有以偏概全之嫌。就拿土地使用面積來說，除去人口較少的三四線城市，我國(guó)一二城市仍有充足的商住用地，只不過土地的供應(yīng)處在各地政府的嚴(yán)格管控之中，土地開發(fā)呈現(xiàn)出一種緩慢釋放的態(tài)勢(shì)。總之大城市里土地是有的，但為了可持續(xù)發(fā)展，控制城市人口，供地已經(jīng)受到限制。

我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，有的地區(qū)出現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中也暴露了許多問題，土地利用率不高就是主要缺陷之一，那些說土地稀缺的人，沒有看到農(nóng)村的土地荒蕪無人耕種，鄉(xiāng)下的房屋大門緊鎖無人居住，年輕人向往城市里繁華的生活，越來越多的農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工，并在城市里落戶，這種極不平衡的發(fā)展現(xiàn)象造成了一二線城市房?jī)r(jià)的暴漲。

中國(guó)房?jī)r(jià)只是局部地區(qū)的暴漲，而不是全國(guó)性的普漲。最近幾年，國(guó)家出臺(tái)各種優(yōu)惠政策促進(jìn)城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型，提高城鎮(zhèn)化率，一二線城市對(duì)外來人員的引力加強(qiáng)。一二線城市房?jī)r(jià)有的已經(jīng)突破30萬(wàn)每平方米的大關(guān)，這和人員大量涌入不無關(guān)系，供求失衡，房?jī)r(jià)必然上漲。反觀三四線城市，樓市慘淡，無人問津，大量小型城鎮(zhèn)變成“空城”，大批商品房閑置。

人們的住房觀念應(yīng)該改變，政府也需要在中小型城鎮(zhèn)中加大基礎(chǔ)設(shè)施投入以吸引人員入住新房，主客觀共同發(fā)力，才有可能破解房?jī)r(jià)迷局。