21日，成都住房公積金管理中心再出新政。根據(jù)新政，所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，則相應(yīng)提高一成的首付款比例。業(yè)內(nèi)專家指出，新政是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)“11·17新政”在公積金上的進(jìn)一步的細(xì)則，而關(guān)于十年以上樓齡二手房的新規(guī)，既是應(yīng)對(duì)“高齡”二手房市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，也是對(duì)成都樓市新政在信貸政策上的輔助收緊手段。

10年以上樓齡二手房

公積金貸款首付再加一成

11月21日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，稱為貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（成辦發(fā)﹝2016﹞45號(hào)）要求（即成都房地產(chǎn)市場(chǎng)11月17日出臺(tái)的新政），出臺(tái)具體實(shí)施意見(jiàn)通知。

與11月17日發(fā)出的針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知相比，公積金新政除了執(zhí)行其政策中關(guān)于公積金貸款雙掛鉤等內(nèi)容外，還新增了關(guān)于樓齡在10年以上的再交易住房規(guī)定，即所購(gòu)再交易住房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例。

值得注意的是，一般來(lái)說(shuō)樓齡在10年以上的住房估價(jià)往往偏低，交易量也并不大。為何新政特別指出將針對(duì)其提高首付？

對(duì)此，西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博導(dǎo)、留美經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉璐解釋道，二手房的房齡越長(zhǎng)，在同等條件下其房屋價(jià)值會(huì)有一定程度的打折，對(duì)公積金貸款提高首付比例也可以看成是應(yīng)對(duì)“高齡”二手房市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

“由于公積金是由轄區(qū)內(nèi)全體職工共同繳存的，所以這種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施也是對(duì)全體繳存職工利益的保護(hù)。”劉璐認(rèn)為，此次公積金的新政細(xì)則，可以看作是對(duì)成都樓市新政在信貸政策上的輔助收緊手段。

事實(shí)上，據(jù)了解，普通抵押性質(zhì)的商業(yè)貸款也常常會(huì)在房屋價(jià)值的評(píng)估中考慮房屋的房齡。例如，早在2014年上海等地就已經(jīng)傳出銀行為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)二手房貸款設(shè)置門(mén)檻的情況。其中，不少銀行將二手房可放貸的年限調(diào)整為20年。

征信出現(xiàn)逾期記錄

首付款比例也要相應(yīng)提高

除了提高樓齡10年以上二手房首付比例，21日的公積金新政還特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)有逾期記錄者的首付款比例。

新政稱，有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件相應(yīng)提高比例。記者從成都住房公積金管理中心網(wǎng)站獲悉，若征信存在逾期記錄，所相應(yīng)提高的首付款比例主要有以下幾種。

第一，近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計(jì)超過(guò)3次但未超過(guò)6次的，屬于購(gòu)買(mǎi)首套住房，或?qū)儆谝延幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；屬于已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為50%。

第二，近五年出現(xiàn)過(guò)連續(xù)3次或累計(jì)超過(guò)6次逾期記錄的，屬于購(gòu)買(mǎi)首套住房，或?qū)儆谝延幸惶鬃》坎⒁严鄳?yīng)結(jié)清住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；屬于已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為50%。

第三，近兩年出現(xiàn)超過(guò)連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄的，屬于購(gòu)買(mǎi)首套住房的，或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為60%；屬于已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為70%。

第四，借款人同時(shí)有多種逾期記錄的，以情況最嚴(yán)重的為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

此外，個(gè)人信用狀況的其他認(rèn)定，參照《成都住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款審批相關(guān)事項(xiàng)的通知》（成公積金貸款〔2013〕5號(hào)）執(zhí)行。