近日，成都商報(bào)記者從成都住房公積金管理中心獲悉，由于年度公積金貸款額度150億元已經(jīng)用完，為保證職工應(yīng)貸盡貸，我市將從10月8日起正式實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款）政策。

“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款其實(shí)是指一種個(gè)人住房貸款，由承辦該金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行向借款人（需同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件）發(fā)放，借款人只按公積金貸款利率支付利息，利息差額由成都公積金中心支付給承辦銀行。

該政策主要面向主城區(qū)（含高新區(qū)）以外的自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人。據(jù)成都公積金中心介紹，出臺(tái)新政的目的主要是為應(yīng)對(duì)當(dāng)前公積金流動(dòng)性緊張，用補(bǔ)貼商貸息差的方式，支持職工住房消費(fèi)，確保繳存職工應(yīng)貸盡貸。

制圖 王雪

應(yīng)對(duì)公積金資金流動(dòng)性緊張

成都住房公積金管理中心介紹，2014年底國家房產(chǎn)新政實(shí)施以來，居民購房需求被激發(fā)，許多中心城市公積金中心資金使用率急速攀升，出現(xiàn)持續(xù)流動(dòng)性緊張。

“成都中心也不例外。”中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2016年8月底，當(dāng)年資金使用率達(dá)到127.83%，歷年使用率也達(dá)到100.71%。與之對(duì)應(yīng)的是，根據(jù)年度歸集資金規(guī)模確立的150億元年度貸款資金已經(jīng)用超。

成都中心負(fù)責(zé)人介紹，為了支持職工的購房需求，保障職工“應(yīng)貸盡貸”，今年上半年，中心已向銀行短期貸款融資30.4億元，用于公積金貸款投放，多支持近9000戶職工買房。“截至8月，中心共向41957戶職工發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款155.42億元，同比分別增長(zhǎng)26.02%和44.67%。

成都中心負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，公轉(zhuǎn)商是應(yīng)對(duì)公積金資金流動(dòng)性緊張的針對(duì)性舉措，有3個(gè)運(yùn)行原則：公積金個(gè)貸率高于85%時(shí)可啟動(dòng)，低于75%時(shí)可停止，且個(gè)貸率低于65%時(shí)職工的公轉(zhuǎn)商貸款可置換為公積金貸款。

利息差額由公積金中心承擔(dān)

西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，此次推出的公轉(zhuǎn)商貼息貸款，雖是以商貸形式辦理，但其本質(zhì)是公積金貸款，因?yàn)槁毠は硎艿降乃�有�?quán)益與公積金貸款完全一致，如利率、期限、額度等，而且能夠及時(shí)放款，避免公積金貸款可能的排隊(duì)輪候。

對(duì)于職工關(guān)心的公積金中心進(jìn)行貼息、公轉(zhuǎn)商貸款置換為公積金貸款的過程會(huì)不會(huì)增加手續(xù)的問題，成都中心負(fù)責(zé)人也明確：“利息差額由公積金中心直接支付給銀行，職工只需要按公積金貸款利率和還款方式操作就行。公轉(zhuǎn)商貸款置換為公積金貸款時(shí)，也不需要再辦理其他手續(xù)，不會(huì)額外給職工增添麻煩。”

不過，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款信用很重要，記者了解到，借款人連續(xù)逾期3期（含3期）未償還貸款本息的，公積金中心將暫時(shí)停止貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對(duì)累計(jì)未付的貼息款項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)貼。借款人連續(xù)逾期3期以上未償還貸款本息的，成都公積金中心將終止向當(dāng)筆貸款貼息且不再恢復(fù)。“這樣做，既是強(qiáng)化貸款征信的重要之舉，更是維護(hù)公積金資金安全。”公積金中心負(fù)責(zé)人解釋。