官方調(diào)控從嚴(yán)的趨勢(shì)沒變，中國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)“熄火”的勢(shì)頭亦未改。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，除廣州外，1月份中國(guó)14個(gè)熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)全面停漲。以一線城市為例，北京1月新建商品住宅價(jià)格與上月持平，上海環(huán)比下跌0.1%，深圳下跌0.5%。盡管廣州市環(huán)比上漲0.6%，但漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，受到去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來(lái)看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

各地開始從源頭出發(fā)控制房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，相對(duì)寬松的信貸環(huán)境是去年部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一輪快速上漲的因素之一。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)新增個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元人民幣，是2015年的1.86倍。不過(guò)，今年以來(lái)信貸明顯趨緊，年初開始多地房貸利率折扣政策已經(jīng)收緊。

此外，土地市場(chǎng)往往被視為房?jī)r(jià)上漲的另一源頭。任啟鑫認(rèn)為，繼北京開始執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”之后，天津也加入這一行列，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”。除此之外，廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià)，而杭州、鄭州等地則是對(duì)溢價(jià)率進(jìn)行限制。

另外，一些城市對(duì)預(yù)售監(jiān)管升級(jí)也對(duì)房?jī)r(jià)起到控制作用。以北京為例，自去年9月底調(diào)控之后即開始執(zhí)行嚴(yán)格的預(yù)售價(jià)格管制，并加大低價(jià)自住房類產(chǎn)品的供應(yīng)。2017年北京市計(jì)劃新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地，相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2.5倍。

不過(guò)，值得注意的是，新房市場(chǎng)比二手房市場(chǎng)降溫快，北京、天津、杭州、廣州、重慶等熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)仍在上升。