C、新政滿月·影響·戶型

剛需線提高 購房盡可能一步到位

隨著調控新政最后一棒(截止目前)的重重落下，政策性的影響仍在繼續(xù)發(fā)酵。除改善需求提前集中釋放 主城區(qū)大戶型存貨告急之外，值得一提的是，在限購、限貸、限售的圍堵之下，在很多購房者的心目中，購房資格的重要性一度超越了購房資金。如何將這份當下倍顯珍貴的資格物盡其用，很多剛需群體都盡可能選擇一步到位的置業(yè)方案。

反觀市場，格局銳理數(shù)據的統(tǒng)計，在四月大成都范圍內新增供應的產品中，90平方米以上的戶型占比達到了66%，110以上的改善型戶型產品占比雖然只有36%，但環(huán)比三月的供應量占比增加了11.8%。從各個面積段的銷售端來看，其中70-90平方米、90-110平方米面積段的銷售量最多，分別為19.29萬平方米、15.92萬平方米，環(huán)比銷售分別上漲了8.31%、11.41%左右。而兩這個面積段的新增供應分別為10.6萬平方米、17.13萬平方米。這些數(shù)據，無疑是對剛需線提高的最好的佐證。

“在意欲一步到位的購房者中，還是有那么一部分人其實在經濟上并不具備這種實力，但隨著限購政策的生效，他們開始意識到如果首次置業(yè)的資格被輕易浪費掉，將面臨購房資格的壓力和購房成本的加重的結果后，往往會放手一搏，爭取一步到位。從之前的80平米左右的兩房剛需到90平米以上的三房剛需的轉變，固然有貪大求全的置業(yè)心理，另一方面也是政策倒逼所致。”西南財經大學副教授劉璐分析道。

D、新政滿月·影響·土地

限購深水期 面粉價格仍然貴過面包

在地產行業(yè)，一直流傳著一個非常形象的比喻：土地好比面粉，房子好比面包。在面包受限的深水期，面粉的行情又如何呢?4月6日，在本輪住宅限購最后一棒(4月12日)落下之前，作為成都3.23史上最嚴限購出臺之后的首次拍賣會，從一開始就被業(yè)內注入了特殊的意義。當天，以萬科、中鐵建、保利、華潤、龍湖、融創(chuàng)、中海等領銜的共計117家開發(fā)商紛紛摩拳擦掌，躍躍欲試，就連已幾年未出現(xiàn)在公開土拍市場的華僑城也加入了搶地大戰(zhàn)。為防止流拍，此次土拍首次引入了“抽簽”模式。最終，在當天拍賣的8宗土地中，共3宗土地被加價至最高限價，熔斷線被3次觸發(fā)，隨后進入抽簽模式，這也意味著“面粉價高于面包價”時代的來臨。

在4月12日終極限購(截止目前)新政出臺后，4月25日，萬科連下兩城，一舉拿下天府新區(qū)興隆湖板塊共計119.34畝的連襟商業(yè)地塊。兩天之后，華僑城以3.4億元競得位于秦皇寺中央商務區(qū)的6宗地塊，共計115.37畝。

相比土拍市場的激烈比拼，四月的成都土拍數(shù)據似乎要平和得多。該月成都土地市場共推出30宗地塊(拍賣出讓13宗，掛牌出讓17宗)，共成交25宗，宗地成交率83.33%。共推出1735.219畝土地，成交1574.521畝，面積成交率90.74%。這也是2017年以來，出讓土地數(shù)量、面積最多、地塊位置最好的一個月。成都歷史最高樓面價也在該月誕生，其紀錄三次被刷新，最終由東原地產定格在17200元/㎡。

如果硬要見微知著的話，那只能說，面粉價格貴過面包價格的行情仍在持續(xù)。只是，誰也不知道何時是盡頭。

華西都市報—封面新聞記者 羅其