[ 張宏偉稱，“加息”等多重政策有可能還會倒逼企業(yè)以價換量，為了快速回籠資金減輕公司財務壓力、調(diào)節(jié)在一定時期內(nèi)市場庫存，房企可能通過各式各樣的策略性降價或直接降價彌補上調(diào)房貸利率對于市場成交量的影響 ]

變化比想象來得更快，當銀行開始主動收緊“錢袋子”，讓過去靠資金推動的樓市猛然失血，市場上仿佛一夜之間就已變得很難找到9折以下的房貸了。

樓市調(diào)控余震不斷。2月末開始的新一輪樓市調(diào)控至今尚在被吸收消化途中，4月開始多個大中城市上調(diào)房貸利率為調(diào)控加碼，從限購限貸的強干預逐步過渡為調(diào)整信貸利率的金融手段。

中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調(diào)高利率。在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以來，房貸收緊的現(xiàn)象愈演愈烈。

銀行提高房貸利率

在經(jīng)歷限購限貸等系列樓市調(diào)控手段后，樓市買家遭遇新的難題——房貸利率上漲導致融資受挫，購房成本增加。

2016年中國房貸增幅驚人。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全國新增房地產(chǎn)貸款5.7萬億元，同比增長57.9%，占新增人民幣貸款比重高達45%，其中新增個人住房貸款高達4.96萬億元，占新增房地產(chǎn)貸款比重為87%，而個人購房貸款余額19.14 萬億元，同比增長35%。

但風口不再，寬松的信貸環(huán)境結(jié)束了。2月末開始，樓市調(diào)控政策再收緊。隨后央行發(fā)文要求銀行合理控制房貸比和增速，將住房信貸政策作為調(diào)控政策的組成部分。

2017年第一季度，房貸增長勢頭已得到遏制。央行數(shù)據(jù)顯示，一季度，個人住房貸款余額19.05萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1 個百分點。

引導資金“脫虛向?qū)?rdquo;、維護國家金融安全、加強金融監(jiān)管，仍是一行三會（央行、銀監(jiān)會、保監(jiān)會、證監(jiān)會）監(jiān)控調(diào)控的重中之重。

此時，貨幣政策的重心已經(jīng)從“穩(wěn)增長”讓位于“防風險”，房地產(chǎn)的金融屬性是引發(fā)系統(tǒng)性經(jīng)濟危機的來源之一，收緊房貸符合貨幣政策收緊的內(nèi)在邏輯。

如果說控制房貸總量、防止金融風險，是出于政策調(diào)控的話，那么上調(diào)房貸利率則由銀行本身的市場性、商業(yè)性決定。在金融去杠桿、央行縮表的大勢下，銀行融資渠道受限，融資成本全面提升，房貸收益覆蓋融資成本的難度增加。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴第一財經(jīng)：“利率上調(diào)符合國家整體調(diào)控需求，是去杠桿的需要。此時，銀行資金鏈吃緊，也惜貸，故提高利率以求自保。”

4月開始，已有大型商業(yè)銀行上調(diào)利率。招商銀行深圳分行一名個貸經(jīng)理告訴第一財經(jīng)，“今年銀行的資金偏緊。招商銀行從4月8日把房貸利率從9折上調(diào)到9.5折，不排除進一步上調(diào)至基準的可能。不過，銀行審批、放款的期限未延長，額度也不算緊張。”

招商銀行并非唯一。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

融360實時數(shù)據(jù)顯示，目前在深圳，除了招商銀行外，民生銀行的首套房貸利率也是9.5折，而廣州銀行的利率已調(diào)至基準。除此外，中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多數(shù)銀行的利率保持9折，能做到8.5折的只有恒生銀行。

在北京，自勞動節(jié)假期之后，多家銀行普遍上調(diào)了個人首套房貸利率至基準，這已是銀行第三次集體上調(diào)房貸利率。今年1月1日起，各家銀行將北京首套房貸利率從原先的最低基準利率8.5折上調(diào)至9折；“3·17新政”之后，各家銀行再度將首套房貸款利率上調(diào)至最低9.5折。

在廣州和上海，同樣出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)，甚至全部取消折扣優(yōu)惠的現(xiàn)象。除了一線城市外，福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等二線城市的房貸亦同時收緊。