5月2日起，北京開始取消房貸利率優(yōu)惠，各主要銀行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月以來，已有上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市上調(diào)房貸利率。那么，成都房貸利率有無變化？二套房貸款利率是否上浮？

樓市調(diào)控需要多城市房貸利率收緊

“隨著樓市調(diào)控政策的加碼，主要城市房貸利率收緊是大勢(shì)所趨。”有關(guān)房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，收緊房貸利率，一方面是配合樓市調(diào)控的需要；另一方面，市場(chǎng)存款利率在上升，房貸利率如果繼續(xù)優(yōu)惠，就會(huì)影響銀行自身的利潤(rùn)。

據(jù)了解，5月2日起，北京二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%；5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。4月份，全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的9.2折，環(huán)比3月上升0.67%，連續(xù)4個(gè)月上漲。

“房貸利率提升后，對(duì)樓市的影響會(huì)從量變到質(zhì)變，目前房貸收緊效果還不明顯。”知名策劃人李紹華認(rèn)為，房貸利率上浮，對(duì)炒房客的影響最大，也最直接。但房貸利率的調(diào)整主要在一二線熱點(diǎn)城市，至于三四線房地產(chǎn)庫存量大的城市，短期內(nèi)不會(huì)提高房貸利率。

成都樓市二套房貸款利率上浮10%

“成都首套房貸款利率，部分銀行還可以執(zhí)行9折，比如工商銀行，但多數(shù)銀行都在執(zhí)行9.5折。”成都某品牌中介公司負(fù)責(zé)辦理貸款的人士告訴記者，二套房貸款基本上都上浮10%，有的銀行甚至上浮15%。

記者在采訪中了解到，在蓉的中國銀行、招商銀行、民生銀行等，目前對(duì)于二套房貸款執(zhí)行利率都上浮了10%。但對(duì)首套房貸，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，如中國銀行最低9.5折；中信銀行和招商銀行是基準(zhǔn)利率；東亞銀行成都分行9.5折；民生銀行9.8折。

“目前民生銀行首套房貸款為9.8折，5月底會(huì)回歸基準(zhǔn)利率。”民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年一季度，在限購限貸限售等政策影響下，熱點(diǎn)城市的樓市受到了一定影響，住房貸款占比也開始回落，但依然未回落到過去30%以下的合理區(qū)間。本次利率優(yōu)惠的調(diào)整，意在從源頭上防控金融風(fēng)險(xiǎn)，也將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，受貨幣政策的影響，資金成本上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)成本。當(dāng)前信貸政策收緊，客戶貸款購房成本增加，多個(gè)銀行的房貸利率上調(diào)已對(duì)購房者心理產(chǎn)生了一定的影響。

記者在采訪中了解到，近期成都樓市供應(yīng)持續(xù)上揚(yáng)，多數(shù)樓盤的開盤認(rèn)購率也比較高。對(duì)此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，“成都作為熱點(diǎn)城市，是否會(huì)接棒‘定向加息’政策目前還不好判斷，不過也不排除房貸利率還將上漲的可能性。”