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    卷土重來 房企借道特色小鎮(zhèn)再戰(zhàn)三四線城市(2)

    作者:未知 來源:第一財經(jīng)日報 更新時間:2017年06月17日 【字體:

    房企突圍

    房企規(guī)模越大,消耗越多,就必須吃更多的地才能維持生命。面對有限的一二線土地資源,為了維持規(guī)模不斷增長,房企們不得不四處爭奪土地。

    自今年以來,幾乎每家房企都在朋友圈發(fā)出過收購土地的邀請,從以往的一二線城市,也開始有了三四線城市的身影。對于很多房企而言,部分優(yōu)質(zhì)三四線城市已經(jīng)成為它們戰(zhàn)略進入之地。

    今年2月,旭輝通過公開土地拍賣以10.68億元、5.91億元拿下無錫惠山區(qū)錢橋洋溪河12號地塊和9號地塊。這是旭輝首次進入三線城市,其在年報中提到,強三線城市依靠產(chǎn)業(yè)和人口導入的優(yōu)勢,加上受惠于與相鄰大型城市融合的“都會化”趨勢,在2017年的市場調(diào)整期是最值得關注的城市板塊之一。

    曾經(jīng)聚焦一二線城市的龍湖地產(chǎn)同樣選擇在更多城市突圍,龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉稱,合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。

    同樣聚焦一二線城市的融創(chuàng)中國早已經(jīng)將觸角伸向三四線城市。第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),2017年以來,融創(chuàng)首次進入嘉興、莆田、柳州等城市。2016年,融創(chuàng)中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。

    中梁集團投資發(fā)展中心總經(jīng)理李和栗表示,2017年中梁將繼續(xù)以三四線城市為主戰(zhàn)場,逐步實現(xiàn)由浙南區(qū)域向長三角省際擴張的步伐,有效進入華東強二線城市,全面推進全國戰(zhàn)略布局。“原浙江小眾市場繼續(xù)下沉、覆蓋、創(chuàng)新;開拓蘇中、蘇北,皖北、中西部強地級市小眾市場,江蘇地級市全面覆蓋,擇機進入熱點城市;加強關注江浙周邊(安徽、江西、福建),擇機進入中西部省會或重點市場。”

    據(jù)公開信息,今年以來中梁已獲得40余幅地塊,除了一貫聚焦的長三角區(qū)域以外,還實現(xiàn)了對福建寧德、江西景德鎮(zhèn)、河南信陽、四川達州等東南沿海及中西部重點三四線城市的首次布局。

    新城控股高級副總裁歐陽捷表示,除熱點城市外,新城控股也在關注環(huán)大城市周邊的中小城鎮(zhèn),“比如廣州周邊的東莞、惠州等地,北京周邊包括固安、香河、永清,是未來市場的機會點”。

    中駿置業(yè)在年報中表示,2017年,熱點城市房地產(chǎn)市場成交量漲幅或?qū)⑹照,但成交價格仍可能維持在較高水平;三四線城市將從鼓勵性政策及熱點城市外溢效應中獲益,有望緩解去化壓力。

    此前,早已在三四線城市布局的房企已經(jīng)嘗到甜頭。今年發(fā)力迅速的碧桂園正是得益于一二三四五線城市的全面布局,在每個時點都可以搶收紅利,因此銷售業(yè)績良好?藸柸饠(shù)據(jù)顯示,2017年1月~5月,碧桂園流量銷售金額2521.6億元,暫時位列銷售第一。從其2016年年報看,碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積中,一二線城市占比為22%,三四線城市占比為78%。

    隨著購買力的溢出效應不斷顯現(xiàn),強三四線城市越來越成為房企謀求發(fā)展的必爭之地。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    星星卡納灣畔 3700 內(nèi)蒙古大道
    惠山公館 - 北街
    恒昌·格蘭郡 4300 內(nèi)蒙古大道
    潤達廣場 3300 晉北新城
    翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
    凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
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