作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京從3月17日起出臺了一系列史上最嚴(yán)調(diào)控政策。如今，調(diào)控將滿4個月，北京樓市是否已回歸理性?調(diào)控之下，購房者的心態(tài)發(fā)生了怎樣的變化?

案例一：

對于首套剛需，或是購房的好時機

研究生畢業(yè)的李女士，與朋友合租住在朝陽區(qū)常營附近的一個一居室。“決定買房，是因為不想再住在出租屋里了。”李女士在北京生活的5年時間里，至少搬了3次家。

“每年幾萬塊錢的房租，白白交給房東，不如自己籌錢買房。”在與家人商量后，李女士從去年開始看房。

除了商品房，自住房也在李女士的考慮范圍。“現(xiàn)在的價格要比政策出臺前低很多，不如盡早出手購房。”6月中旬，李女士購買了定福莊附近的一套40多平米的一居室，總價約300萬元。在李女士看來，政策調(diào)控后，房價趨于穩(wěn)定，對于剛需人群來說，這時候購房是合適的時機。

據(jù)朝青附近的中介機構(gòu)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，近期市場成交量出現(xiàn)下跌，購房人群多以首套剛需或者換房人群為主，因此成交的周期也有所拉長。

案例二：

二套首付比例提高，換房計劃被擱置

“炒菜后，滿屋子的油煙味，讓我下定決心換房。”對于住在朝陽北路的王女士來說，換房這件事她已經(jīng)考慮了半年之久。由于她所購買的房屋是開放式廚房，油煙排不出去，從今年年初開始，馬上計劃要孩子的王女士和丈夫陳先生，開始有換房的想法。正迎上北京出臺史上最嚴(yán)調(diào)控。其中規(guī)定，二套房首付比例提高政策至60%，購買非普通住宅的首付款比例不低于80%。

由于王女士購買的房源屬于非普通住宅，首付款比例提高到80%，這讓她換房的計劃不得不擱置。“即便選擇單價更為便宜的郊區(qū)購房，仍然會因為首付款受限，買不到心儀的大房子。”在密集的調(diào)控下，到底該不該換房，至今，王女士一家人依然在觀望。

案例三

業(yè)主賣房很無奈，連續(xù)降價仍無人問津

家住順義的劉先生，此前曾貸款在順義購買了一個140多平米的三居室。因馬上面臨結(jié)婚、工作地點也發(fā)生了變化，他想賣掉順義的三居室，去市區(qū)買一套兩居作為他和女友的婚房。

從今年3月份開始，劉先生委托中介將房屋掛牌出售。“年初的時候，這套房子報價430萬，當(dāng)時還是有購房者來看房的，由于面積偏大，看房的人并不多。這樣讓劉先生感到焦慮與擔(dān)憂，一波接一波的購房者只看不買，使得劉先生價格一降再降，房子總價從最初的430萬已經(jīng)降低到目前的380萬，但是還是鮮有人問津。

實際上，像劉先生這樣降價出售的不是個案，不少業(yè)主也同樣對目前的房價有擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)在接受采訪時表示，北京二手房市場，隨著需求的減少，交易量的回落，越來越多的業(yè)主也開始放棄對房價的堅守。

“一些著急出售回款的業(yè)主更是不斷調(diào)低售價，以求快速出售，這也使得北京二手房價自4月份以來出現(xiàn)了連續(xù)下跌的勢頭。”業(yè)內(nèi)說，降價房源也不再僅僅局限在大戶型高總價的非普通住宅，越來越多的中小戶型普通住宅也加入降價行列，可以預(yù)見，北京二手房價已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，未來房價或?qū)⒂瓉砀�明顯的回落。

他表示，在嚴(yán)厲的新政之下，如今整個北京樓市都在降溫，目前來看，無論新房還是二手房，其交易量都處在了歷史低位，甚至還有繼續(xù)小幅下滑觸底的趨勢，鑒于目前北京新房和二手房交易量已經(jīng)跌入谷底，所以未來北京新房和二手房交易量跌幅將逐步減小，并在低位企穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師在接受中采訪時表示，北京二手房市場，在政策調(diào)控后的前3個月，買賣雙方在價格方面以博弈為主。“而7月和8月，兩個月是房地產(chǎn)市場的淡季，成交量將繼續(xù)低迷，成交價格也將繼續(xù)下行。”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，預(yù)計7月、8月，北京樓市成交價格可能會繼續(xù)下降5%左右，價格或回到2016年10月份的水平。